“北三縣樓市”一直是環京區域對政策最為敏感的區域，2018年的限購政策曾一度使環京樓市陷入冰點。然而隨著今年2月《通州區總體規劃》出爐，通州與北三縣“四統一”的具體政策的落定，環京樓市房價再度升溫。
據調查發現，自今年3月起，環京各大售樓處看房人群涌動，成交量上揚，部分樓盤甚至出現價格跳漲。其中，房價反彈幅度最大的是北三縣（三河、大廠、香河）和固安，大廠熱度最高，成交量也遠超其他區域。據諸葛找房數據顯示，燕郊區域4月份成交533套，環比下降30%，價格比3月份略有下降，公寓成主要成交產品。大廠共計成交320套住宅，環比上升26%。香河區域共計成交881套，成交均價10555元/平方米，成交類型以住宅為主。
隨著環京樓市成交回暖加速，各大樓盤開始加快推盤速度，然而熱銷之下也逐漸滋生亂象。據走訪發現，一些樓盤為了加快入市推盤，甚至在沒有拿到預售許可證的情況下開盤銷售。
“我是通過中介得知大廠這個項目的，我在通州上班，這個項目在大廠夏墊112國道邊，我開車的話只要不到1小時就可以到，而且這個項目我之前有問過銷售，是大品牌開發商開發的，價格也比較合適，現在北三縣房價都在上漲，這里房價還算適中的。但我在售樓處沒有看到樓盤的銷售許可證，而且其他四證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》都沒有看到，心里有點慌。我問了對接我的那個銷售，他給我的解釋是證件近期很快會辦下來，不影響銷售。”一位北京通州來大廠看房的劉女士如此說。
在劉女士看來，一般售樓處，尤其是大開發商的項目，開盤當天都會把五證放在售樓處最為顯眼的位置，劉女士之所以會特別在意預售證，是因為6年前劉女士在老家武漢購房，曾經因為開發商無證銷售陷入購房糾紛事件。而劉女士口中沒有預售證便開盤銷售的樓盤是由大廠回族自治區瑞恒興業房地產開發有限公司開發的項目，據天眼查資料顯示，該公司成立于2017年6月，注冊資本5500萬，其大股東是合生創展集團，在該公司占股比例為90.91%。
在劉女士的帶領下看到，長安帝景售樓處正在舉行誓師大會，各個銷售隊伍喊著嘹亮的口號，客戶絡繹不絕。
聯系了項目相關人士，詢問該樓盤銷售許可證一事，對方以正在辦理為由拒絕出示。隨后，聯系了該項目大股東方合生創展，電話一直處于未接通狀態。
對于該樓盤無證銷售，是否有明確告知購房者？在售樓處多位看房的購房者，均不知該項目并未取得《商品房預售許可證》。甚至有三位來自天津的購房者表示，對購買無《商品房預售許可證》的項目存在哪些風險，并不知情。
開發商無證銷售是否違規？對于購房者又有哪些風險?瓊亞律師事務所許春珍律師表示：“根據2004年7月20日發布的《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而對于購房者來說，商品房預售許可證是開發商進行期房銷售的合法憑證。如果開發商在銷售過程中沒有取得銷售許可證或者預售許可證是不可以進行房屋銷售的，在無證的情況下就算簽訂購房合同會被認定為無效行為。”
目前，大廠渠道及各級代理，仍在朋友圈轉發該項目信息和誓師大會內容。
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