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　　9月2日，成都自如首租房被爆出甲醛超標(biāo)之后，自如方面陸續(xù)對(duì)6月1日以后入住的租客房間進(jìn)行了空氣檢測(cè)，而在6月1日前入住的租客，也自行聯(lián)系有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，隨即引發(fā)自如出租房一波甲醛檢測(cè)浪潮。

自如聘請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)首租房進(jìn)行檢測(cè)

　　截至9月12日，成都首批自行聯(lián)系檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的32名租客先后拿到了檢測(cè)報(bào)告，記者所見(jiàn)的其中20份報(bào)告中，19份顯示甲醛超標(biāo)。

　　自如方面對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，檢測(cè)結(jié)果超標(biāo)，自如方面將報(bào)銷(xiāo)檢測(cè)費(fèi)用，支持免費(fèi)退換租，并且會(huì)報(bào)銷(xiāo)不超過(guò)500元的搬家費(fèi)用，而從9月24日開(kāi)始，自如將重新呈現(xiàn)線(xiàn)上收租房源，所有首次出租房源，都將同時(shí)滿(mǎn)足空氣質(zhì)量權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，且空置期30天以上的條件。

　　20位租客提供的報(bào)告中 僅一份甲醛符合標(biāo)準(zhǔn)要求

　　對(duì)于一周之后拿到的房間空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果，租住在成都中德英聯(lián)小區(qū)自如首租房的楊敏（化名）并不感到意外，“從今年7月份住進(jìn)自如首租房后，臉上就開(kāi)始長(zhǎng)痘，喉嚨一直不舒服。”盡管沒(méi)有確鑿的證據(jù)證明這些不適癥狀與自如的房間有直接聯(lián)系，但楊敏很確定，房間因甲醛的問(wèn)題，空氣質(zhì)量肯定不過(guò)關(guān)。

　　記者從楊敏提供的一份“室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告”中看到，其聘請(qǐng)的具有CMA認(rèn)證的四川堯中檢測(cè)技術(shù)有限公司，對(duì)楊敏18平方米的房間，進(jìn)行了甲醛、苯、甲苯、二甲苯和TVOC的檢測(cè)，其中甲醛檢測(cè)結(jié)果為0.168毫克/立方米，超出了“小于或等于0.10毫克/立方米”的標(biāo)準(zhǔn)要求，其他檢測(cè)項(xiàng)均合格。

　　9月3日，在自如首租房甲醛問(wèn)題曝光之后，楊敏與租住在成都南門(mén)的31名自如租客，自行聯(lián)系了檢測(cè)機(jī)構(gòu)，率先對(duì)自己所租住的房間進(jìn)行了空氣質(zhì)量檢測(cè)，32間房分散在中德英倫聯(lián)邦、蜀郡又一都、怡豐新城、銳利領(lǐng)峰和保利錦江里等五個(gè)小區(qū)的自如租房。

　　截至9月12日下午，32位租客已陸續(xù)拿到了檢測(cè)報(bào)告，在其中20位租客提供的報(bào)告中，僅有一份報(bào)告顯示甲醛符合標(biāo)準(zhǔn)要求，另外的19份報(bào)告均顯示甲醛不符合標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)房間甲醛超標(biāo)的程度在兩倍以?xún)?nèi)。而成都商報(bào)記者致電四川堯中檢測(cè)技術(shù)有限公司，對(duì)方工作人員稱(chēng)這批檢測(cè)的房間，90%甲醛超標(biāo)。

　　自如三項(xiàng)解決方案 部分租客并不接受

　　對(duì)于成都首批租客拿到的檢測(cè)結(jié)果，自如方面在9月12日回應(yīng)稱(chēng)，只要是正規(guī)CMA認(rèn)證的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，自如肯定是認(rèn)可的。與此同時(shí)，自如方面也在對(duì)今年6月1日以后入住的租客房間進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。

　　自如成都營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前成都共計(jì)下架1837間首租房源，并進(jìn)入了空氣質(zhì)量治理流程，成都方面已經(jīng)和5家具有CMA認(rèn)證的空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)以及4家治理機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作。“目前我們?nèi)栽谙蛏鐣?huì)招募更多有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。檢測(cè)的結(jié)果我們會(huì)陸續(xù)同步給自如客，也會(huì)按照我們之前給出的方案進(jìn)行后續(xù)的處理。”

　　8月31日，自如在《關(guān)于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說(shuō)明與承諾》中提到，如存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題，自如將提供三種方案（任選其一），包括無(wú)條件退租、換租；提供免費(fèi)空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再入住；90天品牌空氣凈化器無(wú)償使用。不過(guò)，目前退租，已經(jīng)租住的時(shí)間產(chǎn)生的租金和服務(wù)費(fèi)將被扣除，即只退還沒(méi)有使用的一部分費(fèi)用。

　　自如成都營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果檢測(cè)結(jié)果超標(biāo)，我們會(huì)報(bào)銷(xiāo)檢測(cè)費(fèi)用，支持免費(fèi)退換租，并且會(huì)報(bào)銷(xiāo)不超過(guò)500元的搬家費(fèi)用。”

　　對(duì)于三種解決方案，拿到檢測(cè)結(jié)果的部分租客并不接受，“我們?cè)谟锌諝赓|(zhì)量問(wèn)題的房間里住的這段時(shí)間，不僅沒(méi)有補(bǔ)償，還要自己掏錢(qián)。”有租客提出，希望自如方面將租金和服務(wù)費(fèi)全部退還。

　　自如最新回應(yīng)

　　9月24日起首租房空氣質(zhì)量檢測(cè)合格

　　且空置期30天以上才能上架

　　9月11日，自如官方微博發(fā)布《自如關(guān)于空氣檢測(cè)及治理工作情況的說(shuō)明》，說(shuō)明中稱(chēng)，9月1日，公司即完成了全國(guó)九城20603間首次出租房源的下架，并進(jìn)入空氣檢測(cè)及治理流程，目前已與全國(guó)62家CMA認(rèn)證空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作，形成空氣檢測(cè)最大日均產(chǎn)能1147單，同時(shí)為已經(jīng)申請(qǐng)空氣檢測(cè)、尚在排隊(duì)中的租客提供空氣治理，目前已與71家空氣治理機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，形成空氣治理最大日均產(chǎn)能2211單。在9月10日上午10時(shí)，自如啟動(dòng)由CEO領(lǐng)導(dǎo)的‘自如深呼吸二期’項(xiàng)目，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)、行業(yè)權(quán)威專(zhuān)家、專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)，從原材料、家具、施工工藝、單位裝載量等多個(gè)維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。不過(guò)，自如在說(shuō)明中提到，目前檢測(cè)和治理產(chǎn)能還是嚴(yán)重不足。9月24日開(kāi)始，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時(shí)滿(mǎn)足空氣質(zhì)量權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格且空置期30天以上才能上架出租。“9月24日自如將在APP和PC端同步呈現(xiàn)首租房源，往后的首租房源都會(huì)有空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，會(huì)在APP醒目的地方呈現(xiàn)。”

　　成都商報(bào)記者 逯望一 實(shí)習(xí)生 張芳 攝影報(bào)道

　　延伸閱讀

　　長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)問(wèn)題緣何多發(fā)？

　　“拎包入住，省心輕松”是很多長(zhǎng)租公寓的廣告詞，但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標(biāo)問(wèn)題令人憂(yōu)心。“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張態(tài)勢(shì)迅猛的情勢(shì)下，一些房子從收房、裝修到入住的周期還不到1個(gè)月，且使用的材料問(wèn)題重重。

　　有的新公寓甲醛幾乎“全超標(biāo)” 有些出租一年多還不達(dá)標(biāo)

　　近日，杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世，家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān)。自如公司書(shū)面回應(yīng)記者稱(chēng)，9月1日起下架全國(guó)九個(gè)城市全部首次出租房源，待檢驗(yàn)合格后再上架。未來(lái)所有新增房源都將檢測(cè)合格后上架出租。

　　今年6月，自如曾宣布：家具板材從國(guó)標(biāo)E1升級(jí)為歐標(biāo)E0級(jí)板材，標(biāo)準(zhǔn)從甲醛釋放限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L，升級(jí)使用墻漆與墻面輔料標(biāo)準(zhǔn)，游離甲醛由國(guó)標(biāo)≤100mg/kg升級(jí)至“未檢出”。

　　不過(guò)，一家接受自如委托的空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)告訴記者，近日，他們對(duì)北京一個(gè)區(qū)數(shù)十套自如公寓進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，結(jié)果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標(biāo)。“新公寓甲醛平均超標(biāo)3至8倍。”該檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　存在甲醛超標(biāo)問(wèn)題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶(hù)說(shuō)，房?jī)?nèi)至今能聞到刺鼻味道，近期他購(gòu)買(mǎi)甲醛測(cè)試盒檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)甲醛還超標(biāo)。

　　還有參與自如公寓檢測(cè)的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，曾受委托對(duì)一些出租時(shí)間超過(guò)1年的自如公寓進(jìn)行檢測(cè)，甲醛濃度仍不達(dá)標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，甲醛超標(biāo)問(wèn)題不止自如一家，其他長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也被指發(fā)生類(lèi)似問(wèn)題。

　　醫(yī)學(xué)科普專(zhuān)家胡堃說(shuō)，吸入甲醛會(huì)出現(xiàn)水腫、眼刺激、頭痛、惡心等癥狀，皮膚直接接觸可引起過(guò)敏性皮炎、色斑、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)，孕婦長(zhǎng)期吸入可能導(dǎo)致胎兒畸形甚至死亡。

　　有的公寓從收房裝修

　　到入住僅20多天

　　人工板材甲醛含量偏高

　　近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓迅猛發(fā)展，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)份額占第一的自如在官網(wǎng)稱(chēng)，“經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展，已管理價(jià)值3000億的房屋資產(chǎn)，擁有房屋40萬(wàn)間”。記者在北京市朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)小區(qū)看到，該小區(qū)一共2000多套房子，自如托管了200多套，蛋殼公寓托管了100多套。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長(zhǎng)租公寓贏利點(diǎn)主要有三個(gè)：一是靠裝修帶來(lái)附加值提升；二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個(gè)月的空置期，空置期不計(jì)算房租，如果周轉(zhuǎn)夠快，這部分差價(jià)也可以賺到；三是改變房屋結(jié)構(gòu)增加房間數(shù)量，即俗稱(chēng)“打隔斷”。

　　“當(dāng)前長(zhǎng)租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染，與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區(qū)一位長(zhǎng)租公寓中介從業(yè)者透露，按照行業(yè)慣例，企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同，但裝修費(fèi)用、家具電器成本都由公司承擔(dān)。“為節(jié)約成本，公司通常使用價(jià)格便宜的板材和膠水等材料，有的表面看不出來(lái)，但時(shí)間一長(zhǎng)，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來(lái)了。”這位從業(yè)者說(shuō)。

　　人工板材由于價(jià)格比較低廉，受到長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的青睞。業(yè)內(nèi)人士介紹，室內(nèi)裝修通常使用膠合板、細(xì)木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強(qiáng)板材的硬度及防蟲(chóng)、防腐的功能，目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑，是以甲醛為主要成分的脲醛樹(shù)脂。

　　專(zhuān)家還透露，人造板制造家具的甲醛含量相對(duì)較高。有研究顯示：在抽取的100套中密度家具樣板中，檢測(cè)結(jié)果有59套甲醛超過(guò)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)率高達(dá)59%。

　　此外，乳膠、發(fā)泡膠、塑料、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛。

　　空置時(shí)間能短就短。杭州一位房主告訴記者，他家的房子自住，鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經(jīng)住人了。“眼看他們從收房、裝修到入住一共就20多天。”

　　還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租。胡堃說(shuō)，客廳起到通風(fēng)、透光作用，把客廳封閉會(huì)大幅降低房屋的通風(fēng)條件，有害氣體難以排出。

　　應(yīng)加強(qiáng)專(zhuān)項(xiàng)立法和監(jiān)管

　　對(duì)于目前多地發(fā)生的長(zhǎng)租房甲醛超標(biāo)問(wèn)題，記者采訪(fǎng)一些地方政府的住建部門(mén)，他們大多表示，注意到了相關(guān)情況，正在商討制定具體管理辦法。

　　北京德恒（深圳）律師事務(wù)所合伙人郭靂表示，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，主要為原國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、原衛(wèi)生部、原國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局于2002年批準(zhǔn)的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2013年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。目前，專(zhuān)門(mén)針對(duì)租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，在法律上尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，租房者維權(quán)方面的難點(diǎn)在于：室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發(fā)現(xiàn)；空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)需要利用專(zhuān)業(yè)設(shè)備或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，花費(fèi)較高；空氣污染原因存在多種可能，例如租戶(hù)添置家具、另行裝修等，監(jiān)測(cè)結(jié)果容易造成扯皮。

　　中國(guó)人民大學(xué)教授劉俊海表示，面對(duì)龐大的租房群體、爆發(fā)式增長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)企業(yè)出租房源的裝修等方面進(jìn)行規(guī)范、監(jiān)督和有力懲處，不能任由企業(yè)“野蠻成長(zhǎng)”。

　　郭靂表示，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害，要求出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任非常難。他建議，借鑒消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中有關(guān)舉證責(zé)任倒置的規(guī)定，由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)更大權(quán)重的舉證責(zé)任。