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　　自2016年“10.4”新政以來(lái)，深圳新房均價(jià)逐月下跌，從去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累計(jì)下跌7108元/平。有網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)爆料，深圳有新開盤樓盤在售樓時(shí)，強(qiáng)制要求購(gòu)房者將毛坯房和裝修款分開簽約。

　　　上千人搶500套限價(jià)南山盤 黃牛開價(jià)60萬(wàn)“喝茶費(fèi)”

　　除此之外，高價(jià)“喝茶費(fèi)”也成了開發(fā)商變相攬錢的一種手段。一位李先生向騰訊房產(chǎn)表示，他看中了7月底即將開盤的南山某盤，據(jù)悉，該樓盤同個(gè)小區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)到了10萬(wàn)+，而近期開盤的大戶型均價(jià)僅為9萬(wàn)/平，數(shù)萬(wàn)的價(jià)差一時(shí)之間吸引了眾多購(gòu)房者的注意力。

　　李先生介紹，他雖然提前交了認(rèn)籌金，但樓盤僅推出500多套房源，排在前面的已經(jīng)有了1000多位購(gòu)房者。擔(dān)心選不到房的李先生開始走起了其他“捷徑”。一位號(hào)稱有內(nèi)部關(guān)系的人說(shuō)，因?yàn)榇舜伍_盤價(jià)格相比上一期降了數(shù)萬(wàn)，等于說(shuō)只要能買上房，一轉(zhuǎn)手就能賺個(gè)幾百萬(wàn)。所以該盤很多都是內(nèi)定了的名額。

　　但這位“內(nèi)部人士”同時(shí)也表示，如果愿意付60萬(wàn)的“喝茶費(fèi)”，就可以把李先生排上前200名，保證讓他選到中意的戶型。

　　　37%購(gòu)房者曾遭遇變相加價(jià) 政府規(guī)定不得強(qiáng)制搭售或提高裝修價(jià)格

　　除上述“加價(jià)”手段之外，還有網(wǎng)友表示自己遇到了其他加價(jià)現(xiàn)象。騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在深圳限價(jià)令發(fā)布后至今的這段時(shí)間里買房的受訪者中，除了69%的人群沒(méi)有遇到變相加價(jià)的情況之外，其余37%受訪者都曾遭遇各種各樣的加價(jià)手段，強(qiáng)制要求付裝修費(fèi)、高額“喝茶費(fèi)”、簽訂陰陽(yáng)合同等都曾出現(xiàn)。

　　此前，深圳2017年初頒布的《操作細(xì)則》就對(duì)于精裝修的項(xiàng)目?jī)r(jià)格限定有了明確規(guī)定。對(duì)于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時(shí)，應(yīng)指導(dǎo)申請(qǐng)企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，同時(shí)要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人，在網(wǎng)簽合同階段在合同中增加相應(yīng)補(bǔ)充約定，明確合同價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本，不得違背購(gòu)房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。

　　那么，這類變相加價(jià)行為對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，又有什么樣的法律隱患呢?深圳(信榮)房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮對(duì)騰訊房產(chǎn)解釋，強(qiáng)制收取裝修費(fèi)這種方式對(duì)于購(gòu)房者最大的影響就是無(wú)法貸款，可使用的杠桿比較低。另外還有一種情況就是有的開發(fā)商收取的裝修費(fèi)用比實(shí)際的裝修效果要高，在這種情況下，如果購(gòu)房者認(rèn)為合同價(jià)格不合理，且經(jīng)過(guò)評(píng)估后確實(shí)價(jià)格過(guò)高，理論上可以向法院提出異議變更合同價(jià)格。(來(lái)源：騰訊房產(chǎn)深圳站)