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　　6月27日下午，未來科技城的一塊宅地樓面價(jià)高達(dá)18200元/平米，成為溢價(jià)率最高的地王。競拍單價(jià)超過城東新城(16358元/方)、橋西地王價(jià)(16842元/方)，直逼奧體板塊(蕭山奧體19846元/方，濱江奧體21576元/方)。未來科技城、城東新城、橋西、奧體板塊也是目前杭州樓市最受關(guān)注的幾片區(qū)域。如果說這幾個(gè)板塊中，最具有老杭州生活底蘊(yùn)的，則非橋西莫屬。但事實(shí)上，橋西板塊已無新地供應(yīng)，在售新房源相較其他板塊也少得可憐。對(duì)于鐘情橋西慢生活節(jié)奏的改善客戶，無疑二手房是當(dāng)下一個(gè)不錯(cuò)的選擇。隨著橋西大型商業(yè)配套D32開業(yè)在即，筆者注意到了與其僅一街之隔的凱德龍灣小區(qū)。凱德龍灣與其僅隔著一條登云路，直線距離約50米。

　　橋西十年變遷史 塑就一個(gè)新凱德龍灣

　　橋西宜居，眾所周知。坐落于運(yùn)河西岸一線，千年古運(yùn)河風(fēng)光推窗入眼，凱德龍灣算得上是橋西板塊中的景觀資源最具優(yōu)勢(shì)的小區(qū)。同時(shí)，被小河直街歷史文化街區(qū)、大兜路歷史街區(qū)、三個(gè)“國字號(hào)”博物館環(huán)繞的凱德龍灣，也深諳這片老杭州底子的生活韻味。小區(qū)距離武林廣場(chǎng)僅5公里，地段優(yōu)越，兼享繁華與靜謐也可謂大隱于市。橋西經(jīng)過近十年來的發(fā)展，學(xué)區(qū)，商業(yè)、交通等配套均已經(jīng)非常醇熟，逐漸由原本的剛需住宅板塊演變?yōu)楦纳菩蛥^(qū)域。在杭州市上半年二手房成交與同期相比漲幅達(dá)到70%的背景下，板塊內(nèi)130方以上的主力改善戶型也在二手市場(chǎng)受到追捧。好的生活環(huán)境和生活品質(zhì)成為越來越多的客戶在選擇二手房時(shí)著重考慮的因素。

　　新增商業(yè)配套，升值潛力劇增

　　D32為天陽地產(chǎn)在明珠商業(yè)中心之后，打造的又一商業(yè)力作，聲稱要做“杭州的K11”。融合橋西文化歷史，D32稱旨在打造橋西首席Living Park 情景生活。據(jù)其官微公布，目前招商落位約達(dá)到90%，已經(jīng)公布保利萬和電影、永輝超市、星巴克等逾百個(gè)一線知名品牌入駐，預(yù)計(jì)今年9月開業(yè)。運(yùn)河商務(wù)圈又添新星，無疑為這一板塊注入了新的價(jià)值，讓本就成熟的橋西更杭州更現(xiàn)代，未來的生活也更有想象空間。而凱德龍灣與D32僅一街之隔，直線相距不過50米步行也不會(huì)超過十分鐘，無疑成為這項(xiàng)利好配套最直接受益的小區(qū)之一。

　　國際品牌開發(fā)商，超前理念開發(fā)

　　凱德龍灣最早于2011年4月首次開盤，453戶房源基本為135方以上的精裝大戶型，其中面積最大的戶型近300方。這個(gè)樓盤，在最開始就基于橋西的慢生活氛圍精準(zhǔn)定位為改善型精裝大宅，無疑是具有前瞻性的。凱德集團(tuán)是亞洲領(lǐng)先的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市。其在全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多元化，包括商業(yè)綜合體、購物商場(chǎng)、服務(wù)公寓、辦公樓和住宅，于1994年進(jìn)入中國，在中國47座城市運(yùn)營150多個(gè)項(xiàng)目。擁有雄厚資產(chǎn)、先進(jìn)設(shè)計(jì)理念和開發(fā)技能、龐大市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)以及卓越運(yùn)營管理能力的凱德集團(tuán)，對(duì)于龍灣小區(qū)的品質(zhì)建設(shè)格外用心。凱德龍灣小區(qū)內(nèi)濕法地暖供熱系統(tǒng)分戶分室控溫，太陽能熱力互補(bǔ)系統(tǒng)、節(jié)能靜音系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)可分別對(duì)應(yīng)節(jié)能20-30%，室內(nèi)裝修均為TOTO、科勒等國際知名 家居 用品，諸多細(xì)節(jié)無不體現(xiàn)凱德集團(tuán)超前的開發(fā)技術(shù)以及對(duì)綠色環(huán)保的追求。建造品質(zhì)對(duì)于二手房客戶在選擇房源時(shí)是一個(gè)重要參考因素，在愈加挑剔的客戶面前，凱德龍灣可謂具有國際化品牌開發(fā)商品質(zhì)保障的優(yōu)勢(shì)。目前市場(chǎng)上，與凱德龍灣同出一系的凱德湖墅傳奇般的熱銷也更加證明了客戶對(duì)于凱德出品的認(rèn)可。

　　物稀為貴，封藏老杭州的韻味

　　最近地王頻出，橋西板塊已再無新地供應(yīng)，目前在售新房源也甚少，新房價(jià)格也一路飆升，二手房市場(chǎng)成交也在刷新記錄。截止至6月28日晚，杭州市上半年的二手房成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)到52012套，比去年同期多出2萬余套，主城區(qū)的成交價(jià)格也以緩慢而穩(wěn)健的速度上升。據(jù)我愛我家風(fēng)景大院店業(yè)務(wù)員表示，今年3月份以來，橋西二手房的價(jià)格也發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，甚至于有些樓盤單價(jià)上漲達(dá)5000元，也證明了橋西板塊的價(jià)值有增無減。

　　對(duì)于想要選擇橋西的改善客戶來說，二手房未嘗不是一個(gè)選擇。交付剛滿2年的精裝大宅凱德龍灣，獨(dú)享一線運(yùn)河風(fēng)情，一街隔望新興配套D32，宜居價(jià)值又得到了新的提升，著實(shí)值得二手房改善客戶關(guān)注。真正稀缺有價(jià)值的東西，只會(huì)因?yàn)闀r(shí)間更加珍貴。而對(duì)于承價(jià)能力比較高的客戶，也可以選擇市中心方向的凱德湖墅。湖墅與龍灣同樣位于運(yùn)河邊，但其京杭大運(yùn)河、小河、余杭塘河三河交匯的風(fēng)景卻更勝出一籌，在杭州市中心也確實(shí)找不出第二個(gè)樓盤了。恰巧，凱德湖墅7月初也正主推138方均價(jià)約4萬，第6層的實(shí)體樣板房陽臺(tái)望出去，大運(yùn)河上緩緩而行的大小輪船已經(jīng)盡在眼底了。