今年，受疫情反復等不確定因素影響，我國住房租賃市場并未出現成交旺季。以北京市場為例，據貝殼研究院數據，雖然5月總體成交量有所回溫，環比出現上漲，但租金價格穩中有降，其6月第三周租金水平環比上周下降1.4%。
此背景下，為避免市場出現收出倒掛的情況，部分長租機構、租賃平臺陸續與業主進行協商，通過調降租金等應變舉措，維護市場供需兩端恢復相對平衡。
對此，不少業內專家指出，要用長遠發展的眼光，來分析短期協商調降的利弊。對于個別房源協商租金調降，實則是長租企業一種積極自救的舉措。在此過程中，也建議政府部門能給予更多針對性政策優惠，在一定程度上減稅降費、貨幣化補貼，以推動市場盡快回穩，保障行業健康發展。
短期調降是穩定長遠民生的應勢之舉
相關數據顯示，預計到2022年租賃人口將達到2.4億人，租房行業將處于穩定發展期。但當前，在經濟環境受疫情影響尚未全面恢復的時候，原本眾多流動人口帶來的大量住房需求被迫延緩，使得住房租賃市場供給側大面積承壓。
為穩定長遠民生，正如國家反復推動國有企業房東降低租金的邏輯一樣，部分長租企業正通過協商調降的方式破局困境。
對于此事，不少業主表示認可和支持。北京像素小區的一位業主認為，疫情使諸多行業受到影響，任何人都不可能不受沖擊，“我同意調降一部分，因為疫情之下需要更多的理解和諒解，我理解平臺的困難，平臺也理解業主和租客的不易，我們三方本就是利益共同體，協商一致才能共渡難關。”另一位來自北京將府家園的業主表示“我查詢了北京租房市場價格的近況，發現房租降低的確是普遍趨勢。市場大環境如此，我接受降價，因為租金低點總比空置好。”
與此同時，業內專家表示，租金調整是應勢之舉，特殊時期更需各方形成合力。建議相關企業及廣大業主理性看待，短期內作出有必要的調整，有利于規避“高收低出”所帶來的風險，以追求長期更穩定的收益，從而促進市場平穩運行。
市場長期向好需要政策持續加碼
近幾年，在“租購并舉”“房住不炒”等一系列政策引導下，我國長租行業以機構化、專業化、精細化的運營思路，正不斷發揮著穩定民生的重要作用。尤其在疫情期間，更成為政府管理、社區防控的關鍵抓手。
但從另一方面看，長租行業仍處于凈投入期。隨著相關方對租房品質要求的不斷提升，長租企業的各項成本均有所提高。以自如為例，疫情期間，為保障150萬在住租客的租住安全、生活便利、租務服務，推出“全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“保潔消毒升級”等一系列舉措所產生的抗疫投入近4億元。
而對于業主協商調降后，長租企業在惠利廣大租客方面，自如海燕計劃針對畢業生推出“0首付、0押金”福利；同時將在北京上線指定房源最高免2個月租金的優惠活動。其他長租企業上線“椋鳥計劃”等活動，也為應屆業生在押金、換租等方面提供便利。
目前進入后疫情時代，復工復產進程正在加快，逐漸恢復長租企業的投入產出比，需要政策考量與支持。行業分析師認為，對于長租企業等新經濟、新業態、新模式，政府應持開放、歡迎、鼓勵的態度，允許其進行探索。與此同時，在這個平臺經濟雙邊市場中，廣大業主和租客也應充滿信心，共同建立符合各方利益需求的長效保障機制。
此外，不少專家呼吁也要從行業長遠發展角度，建議制定相關稅收減免及財政扶持政策，一方面，對分散式長租公寓，制定符合行業特點的增值稅征收辦法，保證企業的正常經營，進而通過出臺優惠的增值稅率為長租企業減負，以更好地服務大眾；另一方面，對于集中式公寓，明確適用參照酒店標準，按照6%計算增值稅；再者，出臺行業政策性貸款、適當開放條件、全額貼息，用于保障行業正常運轉和長遠生存。
總的來看，無論是業主、租客還是平臺，只有穩定好市場主體，才有利于行業健康向前，在相關方充分享受政策、市場帶來紅利的同時，讓租客租到高品質標準的房子，讓房東獲得自身的收益，而企業則得到長足的成長。
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