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　　2019年至今，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月底，北京商品住宅市場共實現(xiàn)供應(yīng)50195套，同比持平；成交52281套，同比增長87%；成交均價47374元/平米，同比上漲4%。新房市場供應(yīng)平穩(wěn)、成交量大增。

　　經(jīng)歷了2019年8月、9月的房價歷史低點，北京新房市場已經(jīng)進(jìn)入了觸底反彈的階段。僅就11月來看，北京新房市場的成交1919套，為近半年來的最高點。除年底翹尾的常規(guī)性因素、及降息提高了樓市預(yù)期，陸續(xù)入市的優(yōu)質(zhì)項目也在帶動北京樓市穩(wěn)步推進(jìn)。

　　不過，盡管北京樓市整體有所升溫，在“房住不炒”的政策背景下，房價也很難出現(xiàn)暴漲的可能，但也不會出現(xiàn)暴跌。有專家預(yù)測，未來一段時間內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)小幅回溫趨勢，房價也有一定的上升空間。

　　房價處于相對底部 購房時機(jī)已至

　　12月是房地產(chǎn)行業(yè)中的一個重要節(jié)點，通常也是一年中相對較好的購房時機(jī)，年底大部分開發(fā)商都要回籠資金，定價和銷售政策都會更有誠意，因此購房者很多時候都能以全年中較低的價格達(dá)成置業(yè)目的。

　　而且，北京房價目前也處于全年中相對較低的階段，從“房住不炒”的市場環(huán)境來說，想要靠買房躺賺的時代已經(jīng)一去不返，找準(zhǔn)合適的時機(jī)出手才是硬道理。

安居客2019年北京房價數(shù)據(jù)

　　另據(jù)中國社科院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年11月）》顯示，自2017年—2019年，北京樓市都在3月份出現(xiàn)了“小陽春”，對于普通購房者來說，在房價的相對底部，樓市“小陽春”到來之前入場才是良機(jī)。

　　改善置業(yè)漸成主流 購房者更加理性

　　近半年的成交數(shù)據(jù)顯示，在北京的房產(chǎn)交易中改善置業(yè)占據(jù)了很大比例，這部分購房人往往經(jīng)歷過北京房價的大漲階段，購房心態(tài)較為成熟，決策也更為理性，一旦發(fā)現(xiàn)價格較低，性價比高的改善樓盤時便果斷出手。

　　究其原因，在“70/90”政策出臺后，北京大部分限房價項目都要受到政策限制，即新建商品房住宅項目90㎡以下的套型建筑面積，必須占到整個項目總面積的70%以上。一方面“70/90”政策滿足了剛需剛改人群對于中小戶型的居住需求，但另一方面也導(dǎo)致了高端改善住房供應(yīng)的不足，因此市場上的高端改善住房十分稀缺，尤其是適合全家庭居住的改善型三居、四居產(chǎn)品。對于這部分改善置業(yè)來說，如果遇到品牌開發(fā)商開發(fā)，處于稀缺地段的樓盤，在當(dāng)下的時機(jī)換房也是一個不錯的選擇。

　　11月23日，中國中鐵置業(yè)&華僑城北方集團(tuán)共同打造的中鐵華僑城·和園樓王開盤，項目位于北京寸土寸金的南五環(huán)，是目前市場稀缺的純商品房，項目近距大興國際機(jī)場，緊鄰南海子公園，500米外即是地鐵八號線德茂站。其高層樓王180㎡大四居，一梯一戶，三面采光。項目3小時勁銷6億的火爆場面，也印證了市場對于高端改善房的需求。

　　兩大央企國匠作背書，也為該項目吸引了大量人氣，中國中鐵置業(yè)代表著中國建筑行業(yè)的最高水平，華僑城北方集團(tuán)作為中國文化產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者、中國新型城鎮(zhèn)化的引領(lǐng)者、中國全域旅游的示范者華僑城集團(tuán)的子集團(tuán)，現(xiàn)已全面布局北京、天津、山東濟(jì)南、山東淄博、山東青島、河北涿州、山西太原、河南鄭州等地。央企國匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，傾力鑄就和園高端品質(zhì)住宅，為北京城市菁英鉅獻(xiàn)全新豐盛生活方式，打造區(qū)域高端人居新標(biāo)桿。