發(fā)布時(shí)間:2018/6/30 13:26:50 來源:家居在線 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
大家都知道，新房房價(jià)比二手房房價(jià)低，但二手房改造裝修卻比新房裝修費(fèi)用高很多，這是因?yàn)榕f房改造比新房裝修多了拆改的環(huán)節(jié)，而且拆改的項(xiàng)目有很多，像墻體拆改、地面拆改、衛(wèi)浴拆改...
所以，舊房改造裝修其實(shí)指的是舊房改造和常規(guī)裝修兩個(gè)部分。
■ 舊房改造
主要分3步：拆除>>隱蔽工程施工>>基礎(chǔ)工程施工
1>> 拆除（門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除）
拆除工程看似簡單，但做時(shí)卻一點(diǎn)也不簡單，很多業(yè)主就認(rèn)為拆除工作很簡單而隨便找人來拆。
曾經(jīng)見到過一位性子很急的業(yè)主，就直接在自家樓下找了幾個(gè)看起來很有力氣的雜工，可是這些雜工對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，掄起大錘一頓砸呀...
結(jié)果，在砸完第二天，裝修公司的師傅來開工時(shí)發(fā)現(xiàn)...
廚房的電路有問題！
原來是雜工在拓寬廚房門洞的時(shí)候，把埋在墻里的電路給砸斷了！
衛(wèi)生間的下水不通！
一檢查，原來地漏被粹磚片和灰渣添滿了！
更倒霉的是...
這業(yè)主的鄰居找上門來，說與業(yè)主家衛(wèi)生間一墻之隔的是他家的衛(wèi)生間，墻上的瓷磚被震裂了幾塊，要求業(yè)主給他賠償！
由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能找不懂專業(yè)裝修知識(shí)的雜工來處理，否則會(huì)給自己帶來更多的麻煩。
> 門窗拆除
門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，你也喜歡原來的款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗如果起皮、變形，就一定要換新的了。
此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
> 墻地面拆除
墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆，也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科幔绻麎γ婕?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)樱詈苗P掉重來。
砸墻磚及地面磚時(shí)，要避免碎片堵塞下水道，注意只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此大家不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。
> 水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
> 電路拆除
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。
由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。
至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
2>> 隱蔽工程施工（防水施工、水路改造、電路改造）
> 防水施工
? 刷第1遍防水涂料
○ 施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象；
○ 涂刷高度一致；
○ 厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。
? 刷第2遍防水涂料
注意第1、第2遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔，待第1遍涂料干透后才能進(jìn)行第2遍，具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短，防水的效果會(huì)大打折扣，所以裝修大家應(yīng)注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
? 鋪保護(hù)層
為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。
? 閉水試驗(yàn)
閉水試驗(yàn)時(shí)，地面最高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時(shí)，觀察無滲漏現(xiàn)象后才算合格。如有滲漏，需重做，千萬不要覺得無所謂。
> 水路改造
? 更換水閥
舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀，最好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換。
由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會(huì)增加很多，在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。
? 水路開漕走暗管
舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子，因?yàn)?0%的水管漏水都是接頭出問題。
在水管安裝完封閉貼磚以前，最好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測(cè)試，一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測(cè)試。
? 安裝新管道之前需清理舊管道
舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過加管子來移動(dòng)下水口，在新管道和舊管道對(duì)接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時(shí)候清理干凈會(huì)避免日后很多麻煩。
很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝在原來的排污口，這時(shí)就要移動(dòng)排污口的位置，移動(dòng)范圍超過15cm的需要使用馬桶移位器。
? 在水路改造完成后，用打壓機(jī)對(duì)水管再進(jìn)行打壓測(cè)試。
> 電路改造
電路改造施工順序一般是>>
施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)
↓
施工現(xiàn)場成品保護(hù)
↓
根據(jù)線路走向彈線
↓
根據(jù)彈線走向開槽
↓
開線盒
↓
清理渣土
↓
電管、線盒固定
↓
穿鋼絲拉線
↓
連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外
↓
封閉電槽
↓
對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試
3>> 基礎(chǔ)工程施工（舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺(tái)保溫等）
基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、油漆項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目，在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，大家需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。
在裝修工程開始之前，大家就需要確定櫥柜和工長所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門3次：第一次是在裝瓷磚之前初步測(cè)量；第二次是在裝瓷磚后二次精確測(cè)量；最后一次是安裝。
在裝修開始之前，工長都會(huì)給裝修業(yè)主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等；裝修開始之后，其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購買。
當(dāng)以上舊房改造部分完成后，就是一般的常規(guī)裝修了>>
■ 常規(guī)裝修
只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。
常規(guī)裝修與新房的裝修步驟類似，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場、家電安裝、家具等。
相信大家看完應(yīng)該明白舊房改造的正確步驟了吧，舊房改造一定要仔細(xì)仔細(xì)再仔細(xì)，畢竟裝修費(fèi)用是很大的一筆費(fèi)用，盡量不要導(dǎo)致后期要求返工。
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