發(fā)布時間:2018/5/2 13:17:22 來源:家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
去年召開的十九大和中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，建立房地產健康發(fā)展長效機制。2018年住房租賃將迎來新的發(fā)展周期，經(jīng)過20余年的高速發(fā)展，中國房地產存量市場規(guī)模已超過200萬億元，開始逐漸從增量時代轉入存量時代。
國家對租賃市場的重視程度，到了空前的高度。在此環(huán)境下，我們不僅需要平衡資產的“重與輕”，更需要看清政策風向與市場變化。2018年第二屆中國房地產租賃領袖峰會于2018年5月1日下午在上海國際會議中心黃河廳圓滿閉幕。
本次峰會由金磚傳媒、公寓最前線主辦，海爾家電產業(yè)集團、平安好房聯(lián)合主辦，中國房地產存量資產暨城市更新理事會承辦，中國房地產業(yè)協(xié)會指導單位。本次峰會合作單位：魔方生活服務集團、中駿方隅Funlive、V領地青年社區(qū)、協(xié)信家、城家公寓、朗詩寓、世聯(lián)紅璞、窩趣公寓、景瑞素舍、菁寓匯、一米好地、筑夢居公寓、舒格公寓、碧桂園碧家國際青年社區(qū)、驛庭服務式公寓、旭輝領寓、萬科泊寓、麥家公寓、灣流國際、58同城、Ulive芒果等，本次峰會特別支持：申通資產、同策研究院。
住房租賃已進入快車道
在論壇開始，中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長胡安東發(fā)表開幕致辭，在致辭中胡秘書長表示：在十九大閉幕不到半年時間里，住房租賃發(fā)展進入了一個極速的快車道，一是政策落地快。有20多個省、市、自治區(qū)的《政府工作報告》，明確提出了要重點發(fā)展住房租賃。中國房地產業(yè)協(xié)會在今年一季度參加發(fā)改委、商務部等部委的經(jīng)濟形勢分析會上，都討論了住房租賃的具體細節(jié)，特別是深圳、武漢、西安等城市，把戶籍政策、人才政策、科技政策，與住房租賃放在一起考慮，解決人才特別是年輕人的租房問題。二是金融介入深。證監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，建立了受理、審核和備案的綠色通道，給予證券化項目快速審核、快速通過、發(fā)行優(yōu)先的支持，最近一段時間，上交所還就相關的工作，與中房協(xié)展開了進一步探討。三是專業(yè)化機構發(fā)展快。住房租賃不等同于簡單的房地產開發(fā)和服務概念，涉及設計、材料、裝修、改造、運營服務、標準建設、平臺搭建，以及人的行為學、心理學、社會學構成的生活方式，是一個專業(yè)化的事情需要專業(yè)人才去做的事業(yè)。但也要看到，在住房方面，區(qū)域與區(qū)域、城市與城市、不同人群之間的差距和幸福感越拉越大，依靠租房解決居住問題的觀念還沒在社會占上風。四是適應年輕人生活方式、生活習慣的租賃住房，還難以滿足需求。
(中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長 胡安東)
昨天中國房地產金融、金磚傳媒、公寓最前線、海爾家電、平安好房等單位舉辦了租房嘉年華，許多年輕人在點贊的同時，也說出了他們希望租賃住房需要改進的地方。這些，都需要我們在下一步工作中大力改進。怎么改進？我建議要在住房租賃領域建立“四生共存”的發(fā)展局面：第一個“生”是生態(tài)。第二個“生”是生活。第三個“生”是生產。第四個“生”是生長。
亮點1：“住房租賃行業(yè)示范單位”
自去年住房城鄉(xiāng)建設部會同國家八部門，聯(lián)合印發(fā)通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場后。國企、房企不斷入局住房租賃，并給租賃市場增添了市場活力，與中介性質的租賃企業(yè)、酒店性質的租賃企業(yè)以及其他創(chuàng)業(yè)租賃企業(yè)形成了多元化的競爭格局。
針對規(guī)模增長，綜合維度全面考量下，2018年公寓行業(yè)示范單位也在本次峰會中隆重揭曉。中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長胡安東先生對獲獎企業(yè)進行了頒獎，他們分別是：魔方生活服務集團、V領地青年社區(qū)、景瑞素舍公寓、平安好房、朗詩綠色集團 朗詩寓、舒格公寓、筑夢居公寓、海爾家電集團、城家公寓、窩趣公寓、碧桂園集團BIG+碧家國際社區(qū)上海國家會展中心店、寓居、驛庭、協(xié)信家。（排名不分先后）
亮點2：年度最具影響力企業(yè)
隨著房地產黃金十年的結束，傳統(tǒng)房地產開發(fā)模式即將終結一個時代，而存量房市場必將迎來前所未有的春天。長租公寓無疑是對存量房市場的一個盤點和整合，然后進行再次分配利用，從而實現(xiàn)房子作為居住屬性的價值最大化。
長租領域再次掀起一場血雨腥風的地盤爭奪戰(zhàn)，眾多企業(yè)紛紛試水長租公寓，都希望能在這一輪財富分配中爭得一席之地。在長租公寓這個大江湖中，誰能引領行業(yè)并成為領導企業(yè)？
2018年年度行業(yè)最具影響力企業(yè)在這次峰會中正式頒發(fā)，他們分別是年度最具影響力公寓運營商——魔方生活服務集團、年度最具影響力公寓運營商——V領地青年社區(qū)、年度最受歡迎公寓運營商——景瑞素舍公寓、公寓產業(yè)鏈年度最具影響力企業(yè)——平安好房、年度最佳公寓運營商——朗詩綠色集團朗詩寓、年度最具影響力公寓運營商——旭輝領寓、年度最具期待公寓運營商——方隅Funlive、年度最佳資產管理公寓運營商——舒格公寓、年度最受歡迎藍領公寓運營商——筑夢居公寓、公寓產業(yè)鏈年度最具影響力企業(yè)—— 海爾家電集團、年度最具影響力公寓運營商——萬科泊寓、年度最具影響力公寓運營商——城家公寓、年度最佳公寓運營商——窩趣公寓、年度最受租客歡迎長租公寓門店——碧桂園集團BIG+碧家國際社區(qū)上海國家會展中心店、年度最具投資價值公寓運營商——寓居、年度最具智能創(chuàng)新公寓企業(yè)——麥家公寓、年度最佳公寓金融服務商——一米好地、年度最具潛力公寓運營商——驛庭、年度最具成長力公寓運營商——ulive芒果公寓。
亮點3：《中國房地產租賃公寓行業(yè)白皮書》（2017-2018第一季度）發(fā)布
2017年“房子是用來住的，不是用來炒的。”再次成為熱點，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經(jīng)成為新的房地產發(fā)展方向。國企充分發(fā)揮其在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的帶動作用，央企、房企創(chuàng)新不斷、步伐加快，與中介性質的租賃企業(yè)、酒店性質的租賃企業(yè)以及其他創(chuàng)業(yè)租賃企業(yè)形成了多元化的競爭格局。
針對我國多元化的行業(yè)現(xiàn)狀，由同策研究院、公寓最前研聯(lián)合編著的《中國房地產租賃公寓行業(yè)白皮書》（2017-2018第一季度）在本次年會上重磅發(fā)布。此白皮書通過全方位的角度分析梳理了長租公寓行業(yè)的發(fā)展、現(xiàn)狀，并對未來發(fā)展趨勢以及發(fā)展前景進行多維度的研判，是整個行業(yè)規(guī)范的指導性報告。此次發(fā)布的白皮書得到了包括中國房地產業(yè)協(xié)會會長、國家住建部原副部長劉志峰等領導的支持，也得到了行業(yè)眾多公寓企業(yè)的一致認可。
亮點4：政策機遇，共話未來
十三屆全國人大一次會議政府工作報告中提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居”，都標志著在國家住房制度改革的大背景下，住房租賃行業(yè)是當下熱點，也標志著住房從解決居住空間向追求美好生活轉變。
申通資產總經(jīng)理莊巍、海爾家電產業(yè)集團住房租賃行業(yè)總經(jīng)理何衛(wèi)、房乾創(chuàng)始人薛斌、新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷、窩趣公寓創(chuàng)始人、CEO劉輝、V領地青年社區(qū)CEO周君強分別發(fā)表主題演講，共同探討公寓行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。
2015年以來，在國家一系列有利政策之下，公寓行業(yè)展現(xiàn)出的驚人生命力有目共睹，租售同權、只租不售、住房租賃平臺、國家隊入場、銀行加碼、房企轉型、REIT/ABS屢創(chuàng)新高、阿里京東騰訊平安銀聯(lián)紛紛布局，財政部減稅等新政頒發(fā)，無一不證明了公寓行業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時也一步步見證著公寓行業(yè)由野蠻生長的爆發(fā)期轉向為平穩(wěn)有序發(fā)展的沉淀期。對此，行業(yè)大咖帶來三場圓桌對話，分別針對《從地產商到運營服務的多遠跨界》、《政策風口下的機遇與挑戰(zhàn)》、《轉型、創(chuàng)新、兼并-如何運營盤活存量物業(yè)》三個話題展開討論。
本次年會來自金融、地產等領域的企業(yè)家，經(jīng)濟學家、專家及機構人士共話全球經(jīng)濟趨勢、探討行業(yè)發(fā)展未來，現(xiàn)場有多家主流媒體參與報道。
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