原標題：傷不起!二手房各種滲漏 快來看!對癥解決少操心
二手房裝修無憂
策劃人語：清明一過，裝修旺季到來。目前，購買市區二手房是廣州許多85、90后的不二之選。不過，二手房裝修不管是裝修造價、裝修流程，還是裝修后的隱患都比一手精裝房要復雜很多。針對年輕業主在二手房裝修方面的諸多需求和疑惑，《信息時報· 家居 空間》特推出二手房裝修無憂系列專題，用真實案例為大家答疑解惑。
水電工程是裝修房子的重中之重，看似不起眼卻影響家人居住生活質量。尤其是對于有居住歷史、水路電路有損耗的二手房而言，房屋滲漏問題不僅會讓新業主飽受困擾，還容易引發鄰里大戰。本期，記者列舉三個近期發生的二手房裝修后的滲漏案例和解決方案，供讀者參考借鑒。
滲漏點：外墻和臥室天花
案例：陳先生去年國慶前在天河區南興花園購買了一套70平方米的二手房，經過三個月保持原房屋結構基礎上的裝修后，終于在春節后入住了。可住進來發現主臥和次臥的天花都出現發霉、起皮的現象。
陳先生告訴記者，自己是在地產公司上班，對商業住宅建筑和室內設計有一定的了解，其所在公司施工單位的師傅上門查看后發現，靠近窗戶的天花及飄窗底部位置的墻面脫皮是由外墻滲水造成，而臥室中部天花發霉需要去樓上住戶家看其衛生間是否存在漏水滲透情況。另外，陳先生詢問了原業主楊先生后了解到，以前的確出現過墻面脫皮現象，重新粉刷了一次后發霉現象消失。
原因分析：對于陳先生次臥天花發霉的情況，小區南方物業的曾師傅仔細查看后認為，與樓上鄰居衛生間滲水有關，不過需先把陳先生衛生間的天花全部拆掉，才能作出判斷。如果猜測得到驗證，小區物業和居委會會協調樓上配合重新做衛生間地面防水，以免侵犯相鄰權。
建議措施：外墻滲水是許多一手房和二手房業主都會遇到的問題，對此，靚 家居 資深裝修監理劉先生告訴記者，可以在外墻噴透明防水劑，彌補開發商建樓時工人對外墻防水處理的不足;而對于臥室天花滲水問題，在購買二手房時，一定要仔細觀察天花情況，詢問前業主，去物業詢問樓上是否有漏水爭端，以在重新裝修時重點解決。如果是在裝修好入住后才發現滲水，再來重新打拆做防水就得不償失。
滲漏點：臥室
案例：春節前裝修好荔港南灣二手房的劉先生，入住后不久就向物業投訴樓上彭先生家的衛生間有水滲到自家臥室。然而，彭先生稱自己在這里住了三年，不曾發生過這種情況。經詢問物業，彭先生得知劉先生在年前重新裝修時，聽從了裝修公司的設計方案，把主臥跟主衛的墻拆除挪動，改動了房屋結構，擴大后的臥室正好對著自己主衛洗手盆位置。
原因分析：實創裝飾交付中心負責人曾先生告訴記者，在新建商品房中，衛生間和廚房地面的防水層如已按規范完成，只要防水層不被破壞，一般不會出現滲漏問題。但不少二手房在重新裝修中，往往會因增加了洗浴設施或對水路進行了改造，而導致原有的防水層被破壞。因此，裝修后必須對防水層進行修補或重新做防水施工。尤其在更換衛生間原有地磚時，要先用水泥砂漿做地面找平工程，再將地面完全清潔干凈后，做防水層，這樣可避免防水層因厚薄不均而造成滲漏。
建議措施：物業公司在了解雙方情況后表示，導致房屋漏水的根本原因，是業主對防漏環節不重視所致。廣州市建筑裝飾行業協會秘書長關帆表示，在會員裝飾企業的裝修案例中，這種二手房裝修滲水的情況越來越多。目前很多購買二手房的業主多是首次置業，并沒有防患于未然的意識。建議這類業主與原業主協商一致，在交付使用前出具室內檢驗報告。而在房屋裝修前，應當請裝修公司著重先檢查房屋的防漏設施是否合格。
滲漏點：衛生間
案例：年前在東莞買了套二手房，準備新婚的黃小姐和劉先生最近為衛生間的漏水問題操碎了心。黃小姐告訴記者，春節前差不多裝修好，家具和定制衣柜也差不多陸續進駐安裝，可問題開始出現了——衛生間的地面開始間歇性冒水，找了多 家裝 修公司和萬科的物業來解決，但也不奏效。到了3月中旬，黃小姐夫妻觀察了兩個禮拜，發現了漏水規律，但叫水電師傅來看時，結果又突然不漏了。過了幾天，又開始漏水，讓小兩口束手無策。
原因分析：幾 家裝 修公司的師傅和物業檢查了衛生間和廚房的所有水管，并未發現水管有明顯破損，確定不是水管漏水后，只好決定采取沒辦法的辦法：把裝修好的衛生間重新拆除，檢查地面防水和是否存在其他問題。
建議措施：蘋果裝飾廣州分公司負責人尹先生表示，這種問題的確比較鮮見。業主在房屋交付時應該打開廚房、衛生間的所有水龍頭、熱水器開關、花灑、馬桶開關，檢查所有水路是否有漏水可能，杜絕收樓裝修后的漏水隱患，不然后期損失很大、勞心勞力。
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