[摘要]市民持續觀望，預期今年內都難以改善。目前已經有部分業主開始適當降價，這對剛需客也許而言也算是福音。
在過去的半年里，最難過的莫過于地產中介，有價無市已經成為了二手房交易市場的主調。數據顯示，2016年上半年成交59337套，環比下跌11.23%。有研究機構表明，3.25新政對市場還是有有一定影響力，盡管價格依然高企，但是漲幅總算是放緩了，這也勉強算是剛需客的福音。
盡管耳朵都已經微微發燙，但李華奇還是繼續撥打今天的38個電話。從事房地產中介五年，李華奇感覺今年上半年是從業以來最難過的時間。“深圳二手房成交量真的非常少，店里一個月也就勉強兩三單成交的。2013年市場也低迷，但業主降價很快就有人接手，如今業主愿意降點價，但根本就沒人接。”李華奇無奈地對記者說。
7月成交均價：47701元/平米，環比上月下跌0.9%，同比去年上漲44.62%。7月成交量：暫無數據，環比上月下跌100%，同比去年下跌100%。（數據來源：鏈家成交系統統計，更新日期：2016年年7月）
7月新增房源量：20800套，環比上月上漲7.78%。7月新增客源量：36831人，環比上月上漲6.26%。7月帶看量：111349人，環比上月上漲7.78%。新增客房比達到1.8，這意味著市場上每增加1套房子的同時，會有1.8位新買房客戶出現。（數據來源：鏈家成交系統統計，更新日期：2016年7月07日）
記者從深圳市場研究中心了解到， 2016年上半年成交59337套，環比下跌11.23%，上半年的均價達到了48078元/㎡，環比上漲16.47%。據他們分析， 2016年第二季度受 “325新政”影響頗深，成交量急劇下挫，新政經過3個月消化后成交量才止跌回漲，但是，相對來說，不足5000套的數據依然顯得較為低迷。值得注意的是，市場真實的狀況要更加樂觀，除了新政效力減弱之外，兩宗地王的面世直接給冷淡的市場注入一劑強心針。
58同城研究中心則指出，市場觀望氣息濃厚，成交下挫是因為一方面政策層面希望壓制房價的過快增長，另一方面是商住用地供應的緊缺、高價地塊和地王的頻現，迫使廣大市民看好后市。兩種觀點最終使得市民持續觀望，預期今年內都難以改善。目前已經有部分業主開始適當降價，這對剛需客也許而言也算是福音。
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