圖：UL環境部大中華區總經理戚泉先生出席BOMA中國第三屆全球年會
(2015年9月18日，中國上海)近日，由國際建筑業主與管理者協會(中國)舉辦的BOMA中國第三屆全球年會暨國際商業地產資產管理最佳實踐論壇，于上海金茂君悅·上海中心隆重舉辦。享譽全球的產品安全事業領導者UL應邀參加，并于主題發言環節就建筑室內空氣質量問題分享了權威、前瞻性的專業見解，積極呼吁全產業鏈加強對于建筑室內空氣質量的重視。
產業鏈各方愈發重視建筑室內空氣質量問題
目前，中國正處于商業地產發展的黃金時期，與此同時，對于建筑室內空氣質量的關注和呼聲也日益高漲：數據表明，有超過80,000種化學物質被應用于商業用途，但其中只有3%經過了全面的人體健康危害評估。建筑中的不良空氣質量會影響使用者健康，降低工作效率，損害業主和租客的關系、雇主和雇員的關系，極大影響商業地產的價值和市場競爭力。
產業鏈各方愈發意識到：影響室內空氣質量的因素貫穿建筑的設計開發、施工、驗收、運營以及后期管理等各個環節，因此管控需要深入到建筑生命周期的各個環節。但由于業內并無統一的室內空氣質量法規及標準，加之市場上各式各樣的生態標簽、產品認證程序以及政府頒布的法規都存在著顯著差異，讓原本錯綜復雜的市場形勢變得更為嚴峻。
建筑室內空氣質量標準與認證服務，或將帶動地產行業綠色升級
作為全球安全科學的領導者和技術專家，UL始終致力提升室內空氣質量。UL旗下GREENGUARD標準是世界上最嚴格的室內空氣質量標準之一，迄今為止，已有數千種獲得UL GREENGUARD認證的建筑材料、室內產品、家具、電子產品與清潔劑廣泛應用于商業中心、寫字樓、住宅、學校和辦公室內。同時，憑借世界一流的檢測設施和專家團隊，UL能夠對建筑材料、地板、涂料、門、臺面、家用電器、電子產品、家具等產品中的揮發性有機化合物(VOCs)、醛類(如甲醛)、鄰苯二甲酸酯等污染物的來源與含量進行嚴格檢測與評估。UL廣州南沙檢測服務中心可針對中國市場提供全面的、本土化的室內空氣質量服務。
針對建筑室內空氣質量，UL于2014年為阿拉伯聯合酋長國(UAE)電信運營商Du租賃的辦公室進行了試點認證工程，并在結合迪拜標準和美國標準后，于15年3月發布了第一版相關標準。面對中國市場，UL參考國際室內空氣質量標準，借鑒北美先進的空氣質量管理經驗，結合中國如PM2.5等的實際問題，正在研究并撰寫符合中國市場與客戶需求的建筑室內空氣質量標準，并宣布將于近期發布。
圖：UL環境部室內空氣質量項目經理單宇龍博士于分論壇發表主題演講
UL研究表明，室內建材和家具、辦公設備和暖通空調系統、粉塵等建筑物外污染源、居住者行為習慣，是目前建筑室內空氣污染物的四大來源。因此，控制污染源頭，如選擇低揮發性建材和家具，通過調整暖通空調系統來控制通風狀況，選擇安裝空氣凈化系統等，是解決建筑室內空氣質量問題的重要因素。“在撰寫新標準方面，區別于市場上常見的室內空氣質量檢測，UL將污染承載率的概念引入認證標準，即在建筑的設計初期就考慮到室內污染物與通風系統的動態平衡問題。同時該標準提供的是一套室內空氣質量系統管控的方法論，即按照該標準的要求將能大幅提升建筑室內空氣質量。”UL 環境部大中華區總經理戚泉分享道，“UL新的建筑室內空氣質量認證標準將結合世界范圍內的最新研究成果，并參考中國空氣質量現狀，同時包含對一氧化碳、二氧化碳、PM2.5、氡、甲醛等揮發性有機化合物等多種污染物的評估。以此為基礎打造的檢測認證服務，將通過對建筑生命周期全流程的評估、科學合理的限制要求、以及靈活、多等級的認證方案等，為中國客戶提供最全面、強大的建筑室內空氣污染解決方案。未來，我們將推出針對UL建筑室內空氣質量認證服務的咨詢顧問資質認證培訓，期望市場上眾多綠色建筑咨詢顧問以更加靈活的方式跟我們合作，共同推動綠色建筑向健康建筑的轉型升級。”
在標準制定的同時，UL正加速構建本土化的建筑室內空氣質量檢測認證服務。此次認證范圍將包括商業樓宇、酒店、辦公樓、學校及公寓住宅等。認證流程包括：前期對于建筑材料選擇的評估、通風設計和凈化設備的安裝;輔以施工過程中對風險環節的識別、及施工流程、操作的改進;在建筑竣工環節進行現場采樣環境監測及數據分析，并于后期建筑運營階段對使用過程中環境參數的收集以及管理人員的培訓等。
UL建筑室內空氣質量認證服務對于建筑地產業將是一次健康變革，將很大程度上提升建筑資產價值，通過提高建筑環保健康性能，降低維護成本，減少居住者對室內空氣質量的投訴，降低違反空氣質量法規的風險、實現品牌差異化以及對建筑資產的有效保值和增值。UL在會議中表示，今后將從實驗室、項目執行、現場審核、客戶服務等一系列方面繼續完善中國本土服務團隊，協助地產行業從建筑的設計開發之初做好充分準備，嚴格管控空氣污染物來源，從根本上改善建筑室內空氣質量，同時加強與政府與監管機構的合作，通過積極參與室內空氣質量標準相關的制定工作，不斷完善標準體系，助力產業鏈各方打造健康室內空氣，推動中國建筑地產行業的綠色升級，實現商業地產行業健康可持續發展。
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UL是一家全球知名的獨立從事安全科學事業的公司，擁有120年引領行業進步的輝煌歷史，旗下10, 000多名專業員工致力于為全人類創建更安全的工作和生活環境。 通過調查研究和標準制定，UL 堅持不懈地推動安全領域的未來發展，積極滿足不斷增長的安全需求，并與企業，制造商，行業協會和國際監管機構密切合作，為日益復雜的全球供應鏈提供解決方案。
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