1.澳洲投資買房能移民嗎?
澳洲家園網近期接到不少咨詢熱線，總結來看，很多人都認為投資買房就可以輕松移民，這是完全錯誤的。作為當前最熱門的移民目標國，澳洲一般不會利用買房移民這種方式吸引外資，所以對于想要海外投資的中國人來講，買房與移民完全是完全沒有聯系的兩件事。
不過，澳洲將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)"超級投資者簽證"，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中，這些政策有利于那些想要移民澳洲的人。當然你也可以選擇技術移民，這樣資金門檻不會限制你，當然你必須是澳洲稀缺人才才行。澳洲每年都會公布能夠技術移民的專業限制和要求，想要移民的小伙伴可以作為參考。
2.澳洲買房因為不能貸款無法交割該怎么辦?
自澳洲各大銀行停止針對海外買家貸款服務以來，很多海外人士眼看到了交割時期無法貸款，就意味著無法交割。澳洲家園網小編匯總了一下，你可以通過三個途徑來選擇貸款，首先，海外銀行正在積極的介入，包括匯豐銀行，中國銀行，新加坡銀行都在積極為海外買家提供貸款;其次，澳洲當地的基金公司可以申請來貸款，利率偏高8%左右，期限為3年期，成功率100%;第三，澳洲本地小銀行貸款，貸款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。對于海外買家來講，購買需謹慎，建議購買有賣家貸款或是滿足基金/海外其他銀行貸款的物業。
3.國內資金如何轉移出境來完成交易?
最笨的方法就是利用中國“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策，利用自己的親朋好友個人身份證，開立結算帳戶，然后加上自己的份額，將大額資金存入銀行并匯出國外。這種作法在國外被稱為“藍精靈”，在中國就叫“螞蟻搬家”。目前中國當局已經開始對這種方式加強了監管。
另外，人先到香港開設銀行帳戶，然后去換匯店，換匯店會給大陸客戶提供一個在大陸的帳戶，讓其國內轉帳，確認到帳之后，通常在短短兩個小時之內，香港的錢莊就能將等額的資金轉到客戶在香港的帳戶里。從技術上講，這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，并未發生資金跨境流動。
4.海外人士能夠購買哪類房產?
海外人士只能購置期房或新房。首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。
5.為澳洲的學區房付高價值不值?
在澳大利亞，學區房(尤其是好的公立學校附近的房產)也是特別熱門。房價比周圍高不少。墨爾本的私校價格一年比一年高，這樣好的公立學校周圍的學區房的價格也是越來越高。
家長算過了，私校一年一個孩子3萬澳元，12年就是3萬x12=36萬澳元，3個孩子就是100萬澳元。只要是住在好的公立學校學區的家長，就可以省下100萬澳元。理所當然，學區房(尤其是好的公立學校附近的房產)的價格也是越來越高。
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