福州濱海房地產有限公司 吳福興
摘要：我國房地產產業要實現站穩現有市場、謀求更大發展目標，必須從文化建設上做文章，形成體系完備、內容完善的房地產行業特色的文化精髓，對外樹立服務品牌，增強競爭力，拓寬市場發展空間，對內樹立以人為本的管理思想，營造凝聚力強的文化氛圍系統，最大限度的激發地產產業的文化基因和文化潛力，提高房地產產業的文化底蘊，為實現真正的文化地產做好鋪墊，從而促進和保障新形勢下房地產產業的可持續發展，開創房地產發展的輝煌新格局。
關鍵詞:文化地產、文化元素、文化互動、核心競爭力、文化沉淀
文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業為內容，房地產為載體的地產形態。文化地產能夠在社會效益和經濟效益上取得雙贏，這既能推動城市發展，同時也必然是未來中國經濟的最大熱點。地產文化是一個被人們經常提及但又實際詮釋不足的理念。是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務……的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。
現如今，文化地產已經越來越得到開發商和消費者的認同，成為一種地產發展的必然趨勢，就如當年的商業在不斷的進化過程中，擁有了自己的“商業文化”一樣，隨著地產的進一步成熟，開發商越來越多地將生活的理念注入到地產，地產也就擁有了自己的文化。房地產文化源遠流長，既源自博大精深的東西方傳統文化，也來自生機勃勃的現代新興文化；既源自統治社會基調的主流文化，更來自富于民族風情、地域特色和群體特征的亞文化。
房地產的開發已經從產品本位時代、住宅生態環境時代發展到了追求建筑文化內涵上，因此，開發商建設的不僅是房子，更重要的是文化建設，滿足消費者所追求的某種文化需求。對產品需求已不只是停留在一般功能和結實耐用上，更講求消費的檔次和品位，要求產品能給人以美感和遐想，要有濃烈的“文化味”，體現更廣泛人文關懷的新時代，賦予住宅更多的文化價值和人文關懷。文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是文化產業與房地產業相結合起來的產業模式。
文化代表一個國家、一個民族的思想意識，成為一種主流意識，對世界有巨大影響。文化是一種產品附加值極高的元素，如果能夠在品質優秀的地產項目中注入獨特的文化意境，進一步提高房地產項目的質量和生活品位，進而營造舒適、健康、和諧、智能的居住環境，那么所開發的項目也是最具保值增值潛力的。文化即是經典，當人居的真正內涵已逐漸被房地產開發商所關注時，地產攜手文化，就能締造出多元化相結合的文化地產：藝術之美與建筑文化、城市文明與山水文化、人文環境與教育文化……
“文化地產” 牽涉的范疇比較廣，知識層面、經濟層面、當然還有文化層面等等，它涵蓋了建筑文化、營銷文化、生活文化甚至一個時代的文化。隨著市場競爭的加劇，房地產業的競爭必然從單一的樓盤硬件上的競爭走向樓盤文化、品牌文化的較量。文化與地產“互動”的結合而產生的地產文化，從本質上說將是最具有強大引導力和推動力的生產力。沒有地產，地產文化將無所依存、無所附和；反之，沒有文化，地產本身也將沒有靈魂，也就不可能有精彩和真正的發展。
文化地產的發展跟我們原來主要以住宅地產為主的，現在大家更多的提到以商業地產為主的概念不同，它的房產建造、設計、利用及改造圍繞文化產業與文化事業發展服務，為文化單位、文化創造人員，演出、展示、組織、交流等等活動提供活動場所，這是最基礎的一個概念。文化生活的倡導，使業主不僅僅購買到樓盤本身，而且也選擇了一種生活方式，而這也造就了不同項目的差異性，成為競爭中突現自己、爭取眼球的重要因素。
房地產文化是一種科學與藝術、經驗與技術相結合的高度綜合性的文化。隨著人民生活的逐漸改善，人們逐漸熱衷于對精神文化的追求，對居住環境，建筑格調、人文氣息的要求也在逐漸提升，人與人之間的交流會越來越多，不同的人，不同的收入、不同的文化愛好會分化不同的群體。地產文化內涵豐富，不單單是建筑本身的外觀形象和建筑風格，也包括社區空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位、生活方式等人居文化，進而形成一種地域文化。
地產渴望文化，文化滋養著地產。 地產文化是地產與文化的和諧統一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產大環境，已經有越來越多的開發商開始關注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產的追求形成一種狂熱。
房地產發展的未來在文化地產，目前文化產業的不成熟，既是挑戰，也是機遇文化地產倡導的是有靈魂的建筑，有靈魂的建筑是偉大的、有生命力的。文化地產是通過對地脈的挖掘、文脈的研究、人脈的剖析，將居住者的行為方式、經濟活動與居住理念充分結合，從而去創造出屬于特定地段的特定的建筑，以及特定的建筑所適合的特定人群。房地產作為人類生存和生活的基本載體，必然不斷地吸收和表現最新的文化形態，才能透過沉重的建筑外殼表現出鮮活的生命力。從而促進生活質量，達到真正的安居樂居狀態，因此，文化地產是房地產發展的必然趨勢。
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