一轉眼就到了火熱的六月，說到六月很多人想到什么畢業季、高考月等一系列代名詞，可是不少的買過房的業主卻稱6月為交房季。因為六月份南京要交付的小區太多了。但是越到了要收房的時候，越不能掉以輕心，拿到鑰匙后要做的：第一件事就是收房驗房。
但關于驗房的門道，不少業主都會在業主群里面七嘴八舌的討論，具體怎么整，該找誰更是拎不清。這不，一個電話召喚出了小編我。而我來惠及大家，今個兒就來念叨念叨驗房那些事。
1、為什么要驗房
當你興高采烈地拿到鑰匙，憧憬著溫馨的新家生活，房子卻在各處給你這樣的“驚喜”，你作何感想?
(如上圖所示：墻體滲漏，墻面空鼓，這一系列問題，是大家可以直觀的看見的)
但是一旦涉及到：阻火圈是否安裝，陰陽角是否方正，水電設計是否合理等一些細節上的問題……就需要專業的驗房人員進行一個評估了。
不好好驗房，很多隱藏的問題，會悄悄影響著我們的愛房，終有一天，不可設想。
其實大多數買房子的人，對房子是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。更有很多問題是用肉眼看不出的!
我們這些小老百姓花了幾百萬辛辛苦苦的排隊搖號，終于買了一套房子，最后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。而且一旦收房后開始裝修，再發現一些問題，開發商可能就不會再及時給你整改了。所以驗房與否絕對是后期裝修和入住的重大影響因素。
2、什么時候驗房
事實上，驗房的時間在收房前后都可以進行，建議驗房最好的時機是在辦理收房手續之前，一旦發現問題可以立即要求物業或開發商整改，這樣可以降低我們的風險，最大程度的保護自己的利益哦。
PS：如果你錯過了最佳驗房時期，也可以在裝修前進行驗房哦，如果有問題，可以找物業進行整改以免裝修時才發現有問題，帶來不必要的裝修問題。 (不過此時物業的整改效率，可就不得而知了，萬一延誤裝修的工期，最后耽誤的還是自己。)
3、怎么驗房
工欲善其事必先利其器
驗房工具一般情況下，驗房必備的幾個工具有這些：
空鼓錘—— 用于檢查空鼓
水壓機 —— 用于檢查自來水管水壓
水平儀 —— 水平度，垂直度
測電儀—— 電源插孔
尺子 —— 平整度
但是你選擇自己簡單驗房，在沒有找專業的監理或者驗房師來驗房的情況下，小編給你推薦幾個生活中常見的小工具，當做驗房工具使用。
1、榔頭
其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
實用度：★★★★★
2、手電
用途是勘察房屋主體結構方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
實用度：★★★
3、打火機
驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
實用度：★★★
4、卷尺
它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
實用度：★★★★
5、電筆
驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。
實用度：★★★
6、笤帚
用于清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土。清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。
實用度：★★★★
7、軟管
一般在驗房時，水電都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
實用度：★★★★
8、乒乓球
乒乓球主要用途是來測量衛生間地面的坡度。
實用度：★★★
9、眼鏡
這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。實用度：★★★★★
10、粉筆
千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。
實用度：★★★★★
驗房步驟
電氣工程(電源插座測試)
排水工程(水壓測試)
墻面工程(陰陽角水平測驗)
地面工程(空鼓)
金屬及門窗工程
1、電氣工程：
其中包括主配電箱、開關插座、照明燈具、網絡及電視電話線路，煤氣管線等。
2、給排水工程：
檢查排水口以及地漏是否排水順暢;
檢驗防水層是否做到位;
管道、閥門、水龍頭檢查，安裝是否牢固合格;
3、墻面&地面工程：
墻面：主要看抹灰是否光滑、潔凈、接搓平整;抹灰層是否脫膠、空鼓【空鼓錘敲墻】、爆灰、裂縫;測量層高是否達標;
陰陽角：檢測陰陽角是否垂直【墻面陰陽角水平檢測，使用水平儀】;
地面：有無脫皮、麻面、起砂現象;抹灰層是否有空鼓、裂紋;地面是否平整。
4、金屬及門窗工程：
入戶門檢：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;
窗框檢查：窗框是否有劃痕、磕碰、變形;安裝是否牢固端正，與墻體間密封條是否嚴密，有無破損
欄桿&護欄：護欄表面光滑，沒有銹跡，裂縫，翹曲和損壞，接縫嚴密，安裝必須牢固端正。護欄凈高不應低于1.10m，陽臺欄桿隔欄應該相對密集，間距凈距不應大于0.11m。間隔太大，家里小孩在陽臺玩耍就不安全了。
毛坯房新房驗收的說法很多，以上只是一些常見驗收手段和步驟。還是那句話，如果感覺有問題，建議請專業的驗房師或監理工程師幫助您驗收房子質量。
驗房結果記錄(重要)：把驗房結果抄錄在《驗房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗收時間。如開發商未準備有關表格，應另以書面形式將意見送交開發商。
設為首頁 
