發(fā)布時間:2016-1-28 10:56:07 來源:中國網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
對于吃根油條都要刷支付寶，到樓下超市都想用滴滴拼車的人，毋庸置疑，都是拜互聯(lián)網(wǎng)時代所賜。作為一個只尋找消費機會而并不創(chuàng)造消費機會的我們，也許誰都沒想到，互聯(lián)網(wǎng)思維在重構(gòu)各行各業(yè)，重新定義生活方式的程度、速度，實在讓人瞠目結(jié)舌，一不留神就被別人甩了幾條街。就好比使用理房通這款產(chǎn)品在買房中享盡了科技帶來的快感和安全感，而走傳統(tǒng)路線的尚處于前戲模式中反復糾纏，其實，房產(chǎn)交易早該如此簡單。
北京的冀先生是筆者一位故人，大學畢業(yè)后冀先生義無反顧北漂尋夢。學生時代積淀的深厚情誼，使得從未間斷聯(lián)系。如今，摸爬經(jīng)年總算慢慢站穩(wěn)腳跟，孩子的出生給家庭帶來無限歡娛的同時，也將本就不大的房子占據(jù)完全，冀先生去年起就有換房的想法，而無論是性價比還是地段，二手房都頗具吸引力。期間冀先生想快刀斬亂麻的迅速敲定，但朋友卻告誡謹慎些小心被騙。以傳統(tǒng)的眼光來看，無論什么樣的買賣無非是一手交錢一手交貨，但當冀先生上網(wǎng)進行相關(guān)搜索，原本輕松的心情卻發(fā)生了改變，網(wǎng)頁中通篇出現(xiàn)的“陷阱”、“詐騙”、“錢房兩失”等標題內(nèi)容可見并非空穴來風，這下，倒讓冀先生對房款資金的安全保障多長了個心眼。
體驗過完整買房流程的人會發(fā)現(xiàn)，二手房的交易從選房到最終成功過戶，持續(xù)的時間相對較長，而其間涉及到的定金、房款等幾部分資金環(huán)節(jié)蘊含著諸多風險。其實法律有相關(guān)規(guī)定，但由于監(jiān)管的缺失，定金及房款往往直接交付賣家，所以憑借假房源、抵押房或查封房騙取定金，房屋無法過戶，甚至業(yè)主惡意欺詐卷款潛逃的案例屢見不鮮，魚龍混雜的亂象使得行業(yè)呈現(xiàn)一種病態(tài)模樣。
市場漏洞突出行業(yè)機會
上網(wǎng)查、跑小區(qū)及找中介，冀先生最終在朝陽區(qū)東五環(huán)附近看中了一套四室二廳，小區(qū)整體感覺不錯，之前房主只是簡裝，方便重新裝修。通過中介聯(lián)系了業(yè)主并談好了價錢，初步商議的是交定金30萬元。雖然簽署了購房協(xié)議也約定了交納定金及房款的節(jié)點及條款，對方給人感覺也挺厚道，但是網(wǎng)上的各種陷阱還是讓冀先生在交房款時略有踟躕。顧慮正當時，中介建議冀先生做銀行四方監(jiān)管，但實際操作中發(fā)現(xiàn)其不能進行定金監(jiān)管，只有大額的房款監(jiān)管。隨后，中介又推薦了理房通做資金托管，這一個類似支付寶的第三方支付平臺，盡管冀先生也算互聯(lián)網(wǎng)中推波助瀾的一份子，但涉及到近百萬的財產(chǎn)風險可是需要承受巨大壓力的，更何況，沒有人愿意在切身利益面前冒這個險。
冀先生原本想還是通過銀行做資金監(jiān)管更放心些，但必須承認的是銀行提供的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)有著其作為傳統(tǒng)金融行業(yè)所特有的屬性，刻板而繁瑣，雖然能保證資金的安全，但是在體驗為王的時代分外讓人不勝其煩。首先，咨詢后才知道銀行只愿意做房款這種大額資金的監(jiān)管，那定金怎么辦?其次由于銀行資金擔保是需要買賣雙方同時在場，但眾所周知銀行休息日并不工作，冀先生和業(yè)主都是私企上班族，一是工作日不好請假，能請假又請不到同一天，拖了一周好不容易請到假但業(yè)主臨時有事來不了，第二次更是只請到下班前兩小時，當帶著大包所需資料趕到銀行，結(jié)果辦理業(yè)務(wù)的人太多排到下班也沒輪到。全勤獎不僅泡湯，折騰了這么長時間一無所獲，還憑白被要求辦了張該銀行的信用卡，實在惱火。
當冀先生體驗了銀行監(jiān)管的繁瑣流程之后，房產(chǎn)經(jīng)紀人不經(jīng)意提到已經(jīng)覆蓋全北京鏈家等各大地產(chǎn)中介的托管平臺理房通。這一次，冀先生立即下定決心選擇理房通服務(wù)。
交易的本質(zhì)是資金安全
其實早在2014年7月，央行頒發(fā)的國內(nèi)第一張面向房地產(chǎn)行業(yè)的支付牌照的所有者，就是北京理房通支付科技有限公司。作為其主打業(yè)務(wù)“定金保”與“房款保” 頗有市場改革性。也就是說客戶會先把定金和房款等通過理房通直接放在專用的銀行備付金賬戶中，這個備付金賬戶是受央行和銀行監(jiān)管的，理房通無法操作，即便理房通出現(xiàn)狀況，備付金賬戶仍然是安全的，不會立刻給到業(yè)主。當簽約之后，在過戶專員確認房屋權(quán)屬明晰，理房通才會將定金給到業(yè)主，而房款則是在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后解凍給業(yè)主。理論上，切實有效的避免了行業(yè)痛點所造成的雙方可能性經(jīng)濟損失。
但凡是鏈家等大型中介的客戶，都已實現(xiàn)了理房通在線交易的平臺接入，冀先生之所以最終放心接受使用理房通，不僅是基于傳統(tǒng)過戶流程的復雜，精力不濟導致時間受限，最核心的問題，還是資金安全的風險。面對隱患的可能性存在，恐怕如何謹慎都不為過。
之后，冀先生又詢問了北京銀行工作的朋友，了解到“央行明確規(guī)定，任何單位和個人不得擅自挪用、占用、借用支付機構(gòu)接收的客戶備付金。而且客戶備付金賬戶的網(wǎng)銀接口具有嚴格使用限制，所有的資金操作都必須有客戶明確的授權(quán)、實名認證、發(fā)起的時間等信息，通過銀行專用接口才能實現(xiàn)。”有朋友和央行的背書，冀先生最終決定選擇理房通來做資金監(jiān)管，所幸業(yè)主也非常樂意配合。
產(chǎn)業(yè)進步第一要義：便捷為先
和中介經(jīng)紀人及業(yè)主約了周六到鏈家門店，不得不說，相比在線下銀行要準備及填寫的繁多材料，理房通的線上操作流程顯得直截了當。冀先生和業(yè)主先是注冊理房通賬號，綁定各自原有的銀行儲蓄卡，簽署系統(tǒng)生成的托管協(xié)議，繼而，冀先生通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)。而其他的很多工作都是經(jīng)紀人協(xié)助來完成，托管錄入之前，雙方簽署買賣合同，并通過內(nèi)部系統(tǒng)同步信息，上傳了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、買賣雙方簽字確認的托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書等備份件。前后只用了不到半小時時間，期間在經(jīng)紀人的指導下，冀先生還下載了理房通手機APP實時查看資金動向。
簽署后的周二，由于房屋權(quán)屬沒有問題，經(jīng)過冀先生的確認，買房定金劃轉(zhuǎn)到賣方黃先生賬戶，而買房歷程開始進入新的階段。不過實在請不到假，后續(xù)流程冀先生讓其愛人代勞，和業(yè)主再次約定時間，攜帶著相關(guān)手續(xù)共同到房管局辦理了過戶，幾天后就拿到了新的房產(chǎn)證。當過戶專員在新房產(chǎn)證上簽字上傳后的第二天，理房通將剩余房款的大部分才解凍到了業(yè)主賬上。
之所以不是全部解凍也是因為對房產(chǎn)交割過程中諸如物業(yè)費拖欠等的警惕。其實當過戶完成，并不意味著交易的結(jié)束，相反更多的糾紛出現(xiàn)在過戶后的收房階段。物業(yè)交割保證金就是通過對房款中的一部分進行凍結(jié)，確保物業(yè)順利交割。之后拿到業(yè)主提供的交割單在物業(yè)又核實了一次，確認無誤后才將剩余款項完全解凍給了賣方黃先生。這時，冀先生的買房過程才算真正意義上的結(jié)束。冀先生說，理房通確保了買房過程中自己的大筆財產(chǎn)的萬無一失。畢竟，很多人都不敢想象，如果交易過程中存在風險，如何承受任何導致自己一套房化為烏有的代價。
行業(yè)困境激勵模式創(chuàng)新
歷史告訴我們，發(fā)生過的還會再發(fā)生。社會是階段性變化發(fā)展的，可資本騙局和財產(chǎn)陷阱是反復的。因此，凡花錢的事都可先按兵不動，盡可能多方面了解事件本身。因為對大多數(shù)人的現(xiàn)狀而言，買房將是人生最大一筆投入，且機會只有一次。理房通的出現(xiàn)成為必然。
時勢造英雄，互聯(lián)網(wǎng)時代成就數(shù)以千計創(chuàng)業(yè)者，第三方支付領(lǐng)域，是對房款監(jiān)管與時俱進的一次優(yōu)化，直指癥結(jié)核心，有效的規(guī)避了由于房款資金而衍生出來的種種問題。而且相比較傳統(tǒng)的銀行監(jiān)管模式，理房通的優(yōu)勢也頗為明顯，其兼具了銀行監(jiān)管安全的屬性，同時也嵌入了對便捷的要求，主要體現(xiàn)在三個方面：一是正如上面提到的，理房通可對不同屬性的資金都實現(xiàn)有效監(jiān)管;二是買賣雙方可以通過理房通賬號看到自己交易資金的流動走向，實現(xiàn)資金狀況的實時、透明;三是買家只需要到中介門店就能實現(xiàn)7*24小時全業(yè)務(wù)辦理。
“理房通”的資金保障承諾還不在于實時反饋信息，其支持多種類型資金的監(jiān)管需求，不僅是定金和首付款，對物業(yè)交割保證金、戶口遷移保證金等不同屬性的資金都可以實現(xiàn)有效監(jiān)管的技術(shù)革命。“理房通”尤其解決了二手房交易的信任危機問題。
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