2017年是租賃行業啟航的一年，“長租公寓”無可厚非成為房地產行業的年度關鍵詞。作為行業規模全國第二的公寓運營商，愛上租統籌杭州八大區（除富陽、臨安）品牌公寓及品質公寓的合/整租數據，推出2017年杭州租房報告，帶你讀懂這一年杭州租房那些事兒。
2017年杭州租房市場年度關鍵詞：“漲”
根據愛上租杭州租客數據顯示，2017年杭州合租公寓的平均租金為1660元/月，同比2016年上漲了45元；整租公寓的平均租金為3736元/月，較2016年的3522元/月上漲了214元。
放眼全年月均租金走勢，2017年合租公寓高舉“漲”字大旗，“漲租金”成為前三季度的主旋律。
合租公寓月租金在1月觸底7月登頂，1700+的平均月租金從7月維持到10月。三季度合租租金水平及合租公寓的住房需求達到全年最高。與市場需求相呼應，租金在四季度出現小幅回落，但同比2016年的四季度已經拉開明顯的價格差。
2017年杭州整租公寓的月均租金為3736元/平方米，8月份是全年當中整租公寓租金最高的月份，1月份則為最低。整租公寓的住房需求在2季度爆發，租金則在3季度達到年度峰值。
從年度的租房需求來看，合租公寓的需求及租住量比整租公寓高出41個百分點，同比2016年合租公寓在整個租賃市場的比重得到大幅提升。2017年全年愛上租租客較2016年激增近5成，其中合租公寓同比增長104%，整租公寓同比穩步增長7%。
價格從來都是市場供需最直接的表象。從年頭到年尾，不曾間斷的租賃市場政策紅利直接或間接刺激到眾多企業加入到長租公寓大本營當中，讓不斷增長的租房需求在租賃市場得到更好的滿足。
商圈配套成為長租公寓熱力分布的主要影響因素
從上示的合租公寓需求熱度分布圖顯示，江干區、西湖區以及濱江區的合租公寓市場熱度位列杭州前三。除余杭區之外，其余城區的合租公寓均價均高于1500元，上城區以2075元/月的月租金登頂。整租公寓租金最高的區域為濱江區，上下城區緊隨其后，余杭區依然為全杭最低。
從往期愛上租對租客的調研數據來看，除了對公寓本身品質的要求之外，租客還關注公寓周邊現有的餐飲及交通配套，具有顯著的商圈效應。對此，愛上租以商圈為單位，通過熱力評估分別得出2017年合租/整租公寓十大熱門商圈：7
如圖所示，合租公寓熱門商圈TOP1為萬達商圈，該商圈內的平均合租租金為1599元/月；縱觀這十大商圈特征，或有地鐵交通、或比鄰軟件園科技園等創業基地，可見對于合租群體而言，通勤距離以及交通配套成為公寓選擇的決定性因素。江干區有四大商圈榜上有名，或為交通樞紐、或為地鐵商圈、或為高校周邊，種種配套帶來的租房流量相當可觀。
與合租公寓情況不同的是，整租公寓十大熱門商圈大部分集中在配套成熟的市中心老城區，除濱江區的兩個商圈外，其余八個商圈都是老杭州人熟悉的商圈街道。
這一年，什么樣的公寓最受歡迎？
愛上租數據顯示，約三成合租租客的居住空間不到10㎡，10-15㎡的合租空間成為市場合租主流；近半數的整租公寓為50㎡以下的一室或兩室小戶型，這類房源或為城區老舊小區的品質公寓，或為近郊集寓，或占據有利地段位置，或為具備酒店式服務的品牌公寓，可見隨著生活水平的提高租客們對租住空間的品質需求也日益凸顯。
數據顯示，杭州租客對合租公寓的需求價格段主要集中在1000-2200元，其中月租金在1000-1800元之間的合租公寓集中了7成以上的租房需求，1400-1800租金段的合租公寓將近占到合租公寓總量的一半；在整租公寓市場，各價格段的公寓分布相對平均，月租金在2500-4000的整租公寓居住需求占比近6成。
租房也要學歷證書？愛上租九成租客為專科以上文憑
隨著公寓運營商雨后春筍般發展，企業對房源及租客的管理也日趨規范。比如愛上租所運營的品牌公寓，專科以上學歷證明已然成為租客入住的準入門檻。
數據顯示，愛上租的所有租客（含品牌公寓和品質公寓）當中，專科以上學歷租客占比超過9成，本科以上學歷租客超過半數。
大數據顯示男性租客占比略高于女性租客，在所有男性租客當中有超過6成選擇了合租公寓，女性租客對于合租和整租的選擇基本對半。性別對租房觀的影響不單單體現在租房方式上，還包括付款方式、租金段選擇等方面。
過半數的女租客租金支出超過2000元，而男租客當中，租金支出超2000租客占比4成，比女性租客低了將近10個百分點。
季付是目前租賃市場最主流的付款方式，但隨著愛上租推出的“押一付一”等租金分期服務之后，緩解了越來越多年輕租客的經濟壓力。在選擇租金分期的租客當中，女性租客略高于男性租客。在租房這件事上，女性會愿意花費更多或者以超前的方式住上想要的居住環境。
90后成租客主流年齡是租房質量的直接相關因素
在愛上租的杭州租客當中，90后租客占比超過6成，已成為當今租賃市場的主流租客。與此同時，不少公寓運營商也依照著90后的性格特點打造品牌基調。比如愛上租的品牌合租公寓·偶寓MAX產品，就在原有產品基礎上將可能空間合理化、私人空間最大化，將社交空間至于房間內，讓年輕人的個性得到充分發揮。
年齡是影響租房的最直接因素，從上圖中可以看出，出生于80年代之前的租客很少會選擇租金分期，而這種消費方式已經成為近半數90后的主流付租方式。
在每一個年齡階段，對于居住的理解又會發生顯著變化。隨著年齡增長及收入水平的提高，租客越來越傾向花費更多在租房支出上。月租房支出在1000元以下的基本為90后群體，在同一價格區間內的70后屈指可數。
2017年12月20日閉幕的中央經濟工作會議提到，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”回望這一年，促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。
在多方利好助力下，2017年愛上租所服務的租客和業主以及管理的房源量均呈現穩步增長的趨勢。在長租公寓行業前景越來越明朗的未來，愛上租將繼續秉持“讓居住簡單有趣，讓物業安全增值”的企業愿景，為越來越多的租客和業主打造好產品、提供好服務。
數據來源：愛上租數據研究院
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