找錢、去庫存、搶地成為遠洋地產2014 年的關鍵詞，也在昭顯遠洋地產的新野心
本刊研究員傅碩文
7月30 日，遠洋地產控股有限公司(下稱“遠洋地產”，HK.03377)發布公告稱，通過離岸方式，發行共計12 億美元高級票據(下稱“2014遠洋債”)，其中5 年期的5 億美元，10年期的7 億美元。盡管當下不是最好的海外融資時間窗口，2014 遠洋債超額認購卻高達4.6 倍，投資者認購踴躍。此外，2014 遠洋債的發債成本并不高，5年期債券年息4.625%，10 年期債券年息6.000%。通過比較，我們發現，這家年營業收入不足400 億的房地產公司在海外融資水平已躋身國內房企第一梯隊。綜合發債額度和利息成本兩項指標，遠洋地產緊跟在中海外之后(見表1、2)。
表1中國房地產企業美元債融資一覽表
表2獲得投資級評級的地產開發公司
8 月4 日和11 日，兩天時間內，遠洋地產聯合體共吃掉通州4 塊地，總成交價39.39 億元，總建筑面積34.45 萬平方米。
這一回，遠洋地產又讓小伙伴驚呆了：一下子融來12 億美元，融資成本超低。不僅破了自己融資規模和成本的紀錄，獲得的認購訂單也是今年以來中國地產行業美元債發行的最大規模。
發債、搶地，遠洋地產在2014 年表現搶眼，動作頻頻。坊間傳言，遠洋地產下半年還會有大動作。已經沉寂將近4 年的遠洋地產，到底吃了什么膽，一改往日小腳作風飆起來?
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