近日，購房者顧先生向本報96096熱線投訴稱，南京匯金中心在售酒店式公寓，精裝標準不但沒有現場明碼標價公示，而且銷售人員所宣稱的3500元/㎡的精裝單價也是假的。記者調查發現，3500元/㎡的精裝標準，在網上房地產的備案價僅為1500元/㎡。
現場調查無精裝修價格公示，3500元/㎡精裝標準張口就來
近日，記者以購房者身份來到顧先生所投訴的位于南京建鄴區河西CBD三期江東南路與江山大街交會處的南京匯金中心項目售樓現場。據銷售顧問介紹，該樓盤是一個綜合體項目，在售辦公和酒店式公寓產品，酒店式公寓產品面積47-91㎡，均價19000元/㎡左右，精裝修交付。在簡短的樓盤介紹之后，記者隨同該銷售顧問來到位于售樓現場2樓的樣板間。在該樣板間外，除面積、戶型等簡單介紹外，記者并沒有看到相關規定要求必須明碼標價對外公示的精裝修價格。
在記者咨詢精裝標準后，該銷售顧問非常隨意地告訴記者，該樓盤的精裝標準為3500元/㎡。為什么會有3500元/㎡這么高的精裝標準?該銷售顧問解釋說因為“我們的設計師是香港非常有名的設計師，我們用的都是國際一線品牌。包括中央空調、地暖、灶具等，像我們的灶具都是西門子的。”當記者詢問這些灶具的具體品牌型號時，該銷售顧問則表示并不知情。那么，該樓盤所宣稱的地暖采用何種方式加熱呢?該銷售顧問同樣表示“這個不太清楚”。最后，怎么能證明這個精裝標準是3500元/㎡呢?是否有具體的精裝修清單呢?該銷售顧問告訴記者，精裝修的具體內容會在合同里標明，現在他還不能提供具體的精裝修清單。在記者的一再追問下，該銷售顧問最后承認，3500元/㎡的精裝修價格不會寫到最后的商品房銷售合同里。
現象分析精裝修水分很多，開發商借此賺錢最容易
如果購房者不認可南京匯金中心的精裝修，可否選擇購買該項目的毛坯房?記者從銷售顧問處得到的答案是否定的。“要買的話只有精裝修”，該銷售顧問表示。為什么南京匯金中心執意要精裝銷售?又拒絕告知購房者明確的裝修清單?記者咨詢相關專業人士得知，精裝修的水分很多，是開發商提升銷售利潤的主要途徑之一。“開發商做精裝修成本其實很低。材料成本方面，開發商在精裝修過程中使用的原材料大多集中采購，因為是集中采購，開發商在采購過程中常常擁有非常大的議價空間。在這方面，開發商節省的開支就非常可觀。另外在人工成本方面，集中裝修與單戶裝修也存在相當的價差。”該專業人士告訴記者，即使開發商按照市場價標明精裝列表價格，也會有相當的價格差可以賺取，更不要說像匯金中心這樣在品牌型號以及具體詳細清單上支支吾吾的樓盤了。“目前，開發商在精裝修上面基本上可以賺取至少30%以上的利潤。但像南京匯金中心這樣，只告訴購房者品牌，不告訴型號，連詳細清單都沒有的，做得就比較過分了。”該專業人士表示。
監管部門精裝修樓盤必須明碼標價，現場公示
2014年3月份，南京出臺樓市調控新政《關于進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》，進一步規范開發企業成品住宅的申報指導。該《通知》規定，對精裝修價格實行價格評估制度，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現場明碼標價對外公示。南京市物價局房地產價格處就此表示，商品房項目精裝修必須明碼標價，現場公示。違反規定的，一經查實，立即予以查處。此外，記者在網上房地產看到，南京匯金中心項目商品房預售方案中顯示，酒店式公寓產品裝修標準為1500元/㎡，與銷售顧問所宣稱的3500元/㎡的精裝標準存在明顯差距。
據此，記者聯系到南京市物價局服務價格處相關工作人員，該工作人員表示，網上房地產公示精裝價格必須與銷售現場所宣稱銷售價格相符合。如果存在上述嚴重價格欺騙現象，購房者可以憑相關證據撥打12358進行舉證，一經證實情況屬實，立即查處。
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