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因質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)收房 裝修時(shí)竟被催繳3年物業(yè)費(fèi)
發(fā)布時(shí)間:2014-4-11 9:48:00   來(lái)源:河南商報(bào)    編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)

  原標(biāo)題:一業(yè)主因質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)收房 裝修時(shí)被催繳3年物業(yè)費(fèi)

  業(yè)主認(rèn)為房子質(zhì)量有問(wèn)題,一直沒(méi)有接收想拿鑰匙裝修,物業(yè)稱得先把3年物業(yè)費(fèi)交了

  律師:業(yè)主沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)

  因覺(jué)得房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,3年來(lái),鄭州市民李女士一直未接收新房。

  今年年初,當(dāng)李女士找到物業(yè)公司要房子鑰匙準(zhǔn)備裝修時(shí),物業(yè)公司工作人員卻告訴她,得先把3年的物業(yè)費(fèi)交了。

  這錢她該交嗎?

  事件

  準(zhǔn)備的婚房

  孩子快生了還沒(méi)住上

  3年前,李女士的弟弟準(zhǔn)備結(jié)婚,李女士家人便在位于南陽(yáng)路與北三環(huán)交叉口附近一小區(qū)購(gòu)買了一套現(xiàn)房。

  李女士說(shuō),2011年1月他們與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,然而在看房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子存在一些問(wèn)題。

  “墻壁裂縫比較寬,地面凹凸不平,門也關(guān)不嚴(yán)實(shí)……”她說(shuō),更讓她難以接受的是,室內(nèi)地面與進(jìn)門處的室外地面相差了好幾公分。

  李女士向開發(fā)商反映了這些問(wèn)題,對(duì)方承諾解決。

  李女士說(shuō),雖然開發(fā)商對(duì)裂縫處進(jìn)行了修補(bǔ),但地面依舊沒(méi)有刮平,用于覆蓋管線的水泥條依然縱橫交錯(cuò)。

  河南商報(bào)記者查看購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn),裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)明確指明,客廳、臥房、廚房的混凝土表面應(yīng)刮平。

  李女士認(rèn)為該房子沒(méi)有達(dá)到交房條件,于是就一直沒(méi)有接收,“當(dāng)初是買給弟弟結(jié)婚用的,結(jié)婚沒(méi)用上,現(xiàn)在孩子就要出生了。”

  想著得趕緊把房子裝修了入住,李女士和家人打算不再計(jì)較房子質(zhì)量問(wèn)題,準(zhǔn)備拿了鑰匙后裝修。

  沖突

  想拿鑰匙裝修房子得先交3年的物業(yè)費(fèi)?

  今年年初,他們?nèi)ノ飿I(yè)公司拿鑰匙時(shí),被對(duì)方拒絕。李女士說(shuō),物業(yè)公司工作人員告訴她,必須先把3年的物業(yè)費(fèi)交了。

  這套房子有140多平方米,每個(gè)月物業(yè)費(fèi)200元左右,算下來(lái),3年得交6000多元。

  “房子我們都沒(méi)有接收,哪來(lái)的物業(yè)費(fèi)?”對(duì)此,李女士很難接受,她和家人跑了七八趟,也沒(méi)能拿到鑰匙。

  前天,李女士再次到物業(yè)公司討說(shuō)法,工作人員稱,房子確實(shí)存在一些問(wèn)題,他們已經(jīng)上報(bào)開發(fā)商維修,不過(guò)進(jìn)度有些慢。而對(duì)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,工作人員稱,物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從交房時(shí)算起。

  工作人員說(shuō),根據(jù)業(yè)主簽訂的商品房買賣合同,只要五大主體建筑修好便可以交房。

  然而李女士認(rèn)為,房子現(xiàn)在存在的問(wèn)題明顯不符合購(gòu)房合同中對(duì)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定,沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn),她并沒(méi)有接收房子。

  “一方面我們沒(méi)有正式接收房子,另一方面我們也沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議,物業(yè)公司收取3年的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有合理依據(jù)。”李女士說(shuō)。

  說(shuō)法

  未構(gòu)成合同關(guān)系

  業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)

  物業(yè)公司向李女士收取3年物業(yè)費(fèi)是否合理?

  昨日,河南商報(bào)記者咨詢鄭州市房管局物業(yè)管理處,工作人員稱,根據(jù)《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,在前期物業(yè)管理期間,物業(yè)交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),物業(yè)交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)如何收取,在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中,都有明確約定。

  在河南舒展律師事務(wù)所律師杜昃聲看來(lái),該物業(yè)公司向李女士收取3年物業(yè)費(fèi)有不合理之處。

  他認(rèn)為,首先由于該房子存在質(zhì)量問(wèn)題,李女士并未實(shí)際接收;其次李女士并未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,也未接受物業(yè)公司服務(wù),因此李女士與物業(yè)公司并沒(méi)有形成事實(shí)上的合同關(guān)系。“沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi),對(duì)于沒(méi)有辦理入住手續(xù)之前的物業(yè)費(fèi),李女士可以拒絕交納。”材昃聲說(shuō)。

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