學會四大技能
常常發現許多購房者手里拿著一大堆廣告，忙著從一個樓盤奔向另一個樓盤，還要忙著看花花綠綠的樓書，忙著看沙盤、樣板間，往往還是一臉茫然：不懂得該看些什么。樂居工作室教您四招，琢磨明白了就可以胸有成竹地選房啦！
第一大技能：學會識別廣告的真實性
一項最新的調查顯示：90%以上的購房者對樓盤的第一印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視；但是，市場上虛假廣告像霧像雨又像風，讓購房者有如霧里看花，真假難分。據不完全統計，業主與開發商、物業之間的糾紛50%以上都是和虛假廣告有關。
樂居工作室小貼士：各位購房者在“亂花見欲迷人眼”的樓盤廣告面前，要保持足夠的理性，不要被廣告中美輪美奐的圖片或華麗的文字描繪所迷惑。
(1)學會辨認常見的虛假廣告內容
在樓盤宣傳的時候，通常會模糊以下幾個概念：
廣告中不標明銷售價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的“特價房”采取。
當具體涉及面積的時候，往往不標明是建筑面積還是使用面積。
在大多樓盤廣告中都會用大量圖片增加視覺效果，購房者需要弄清楚這些圖片是建筑設計效果圖還是模型照片。
把商業、教育、綠化、交通等正處于政府規劃中的項目作為樓盤的配套設施進行宣傳。
(2)掌握對付虛假廣告的招數
在拿到樓書后，首先要看廣告中有沒有刊登預售銷售許可證號、開發企業的名稱等基本信息。另外，由于國家規定廣告中不可以使用“第一”、“首個”、“最”等極端形容詞語，也不可以主觀預測，因此，如果廣告中出現一些明示或者隱含升值、保值的內容，甚至出現極端形容詞，就要對廣告的可信度產生懷疑。
一定要去現場實地考察，核實廣告中的內容；可以用相機拍下開發商所做的沙盤，做以后維權的證據。
在簽合同之前或支付定金之前，可以要求開發商提供空白預售合同，以核實廣告內容是否包含在內；若廣告內容沒有在合同中體現，一定要主動提出把未來“發生的內容”寫入合同中，對未來景觀的效果圖和文字、配套設施的承諾等可作為合同的附件，以防止實際與承諾不符的現象發生。
最重要的是，購房者一定要保留好所有的樓書、廣告，作為日后維權的證據之一。
如遇有欺騙，購房者要保留相關證據并立即向各級工商行政管理、房地產管理部門等投訴，還可以向新聞媒體舉報，也可向該機構所在地法院提起訴訟。
小知識：
國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》明確規定了房地產開發商在制作廣告時哪些可為、哪些不可為：
第6條：房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：開發企業名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
第7條：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。
第10條：房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
第11條：房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。
第12條：房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
第13條：房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。
第14條：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。
第15條：房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
第16條：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
第18條：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。
第二大技能：學會看樓書
相比大眾媒體上的房地產廣告，樓書的內容更為翔實和豐富，除了樓盤名稱、位置等基本信息說明，產品的功能與格調、開發商的設計初衷、給購房者帶來未來生活的期許等也都在樓書里面得到了體現。但是，購房者要么被樓書漂亮的形式所迷惑，而忽視了里面的內容；要么覺得樓書信息太多，不會取舍，更多地愿意聽售樓人員的介紹。
樓書一般包括以下幾個方面的內容：
(1)區域縱覽。包括區域優勢、生態核心等。
由于房產是一種稀缺資源，區位的重要性尤為凸顯；另外，區域位置對房屋的增值、保值起著決定性作用。因此，樓書中常會看到“臨近某個成熟商圈”的字樣來體現樓盤的地理位置優勢。
(2)樓盤概況。包括推廣名稱、占地面積、建筑面積、小區整體布局、容積率、綠化率、物業結構、物業座數、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、公司等。
開發商為了吸引購房者的眼球，會在樓盤推廣名稱上搞很多噱頭；但樓盤推廣名稱并不一定就是簽訂購房合同中的名稱。
凡是正規開發的房地產項目，樓書上肯定有開發商、投資商的名稱。
(3)位置交通。包括出行交通狀況介紹、樓盤所處位置示意圖、交通路線等。
有些樓書中描述的出行交通狀況是一種在現實生活中很難實現的理想狀況，如“十分鐘車程到某地”，“距某某商業中心僅20分鐘路程”等，可能是在馬路上暢通無阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺。
樓盤位置示意圖僅為“示意”，有些不負責任的開發商以地圖上兩點間的直線距離計算樓盤與市中心或區域核心地段的公里數。因此，從樓書上看樓盤幾乎都處在一個非常好的位置。
(4)規劃設計。包括規劃理念、規劃特點、建筑特色、環藝風格等。
樓書中這部分的文字常常是如散文詩般亦真亦幻的語言，成片堆砌的華麗詞藻，令購房者頗覺如墜云霧，真假莫辨。
(5)生活配套設施及周邊環境。包括建筑環境、景觀環境、教育、商場、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂等。
許多開發商常會把正處于政府規劃中的項目作為樓盤的配套設施寫入樓書中進行宣傳。
為了讓購房者對建筑環境、景觀環境有直觀地感知，樓書中常會運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實景圖。
(6)戶型介紹。包括戶型圖、戶型特質描述。
戶型是影響購買的關鍵購買驅動因素之一，因此，樓書中會不遺余力地把戶型特色、戶型優點“悉數”展示。
(7)樓盤預售或銷售許可證號、售樓地址、銷售電話等信息。
只有手續正規、齊全，開發規程規范的樓盤才能被政府部門授予銷售資格，并且要在廣告中標出銷售資格證號。樓盤具備了上市銷售資格，日后在辦理產權時出現問題的概率也比較小。
(8)售價。
不同的樓書會使用不同的價格概念，有些樓書標注的價格很具有誘惑力，但可能只是起價。實際售價會由樓層、朝向、戶型結構等因素決定。
有些銷售價格是有有效期限限制，購房者一定要注意。
拿到樓書，還未去樓盤實地考察前，購房者可以通過&l[FS:Page]dquo;四看”手中的樓書，對樓盤進行初步地“篩選”：
(1)看樓書制作的質量、預售或銷售許可證號、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等基本信息，初步判斷樓盤是否正規、開發商的實力如何，有必要可以打售樓電話進一步核實。
(2)看小區整體布局圖，大致能夠掌握小區周邊的情況，確定小區的布局是否合理，比如是否坐北朝南、視野是否開闊、綠化率是否高、居住環境是否靜謐、進出小區是否便利等，這些對講究風水的購房者非常重要，上風上水是良宅。
(3)看對規劃設計、景觀環境介紹的文字。
規劃設計理念體現了樓盤的定位，它是樓盤差異化的體現，購房者可以從中判斷這種定位是否符合自己的經濟實力、社會身份、生活品味。
景觀環境是否優雅對未來生活質量影響很大，也是衡量小區居住質量的一個重要標準，也是影響購房者考慮樓盤的因素之一。
(4)看戶型圖，好的戶型對于后期的裝修和居住都將帶來較大的便利。
正規的戶型圖會明確標注尺寸，長多少、寬多少”等一次性尺寸，而不是用“面積是多少”等面積尺寸；前者便于核實，后者核實起來就比較困難。
正規的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是三或四條平行細線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆。這關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。
不要忽略看整層的平面圖。很多戶型圖上，某一單位的戶型圖會占到版面的70%以上，而整層的平面圖則被隱藏在版面中不被注意的角落里面。看整層的平面圖能夠反映出各個單元的相對位置。
第四大技能：學會看樣板間
樂居工作室小貼士：購房者在看樣板間時一定要帶上尺子，實地測量，尤其對在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、 家居 的尺寸是否符合市場通常的規格；要把戶型圖與樣板間對照來看，發現不一致的地方要及時詢問。
選房時看什么
如上文所說，學會了四大技能，就應該胸有成竹去選房了。別忘了，選房前，一定要是明確了購房目的和預估了自己的購房預算。
每個人選房的時候都有自己看重的因素：有的人看重地段；有的人希望擁有寬敞明亮空間，看重朝向；有的人因生活習慣，看重戶型；有的人因喜歡濃厚的生活氣息，看重小區環境……那么，哪些因素是在選房時看重的呢？在樂居工作室進行的一個網民調查中發現，地段、交通、配套設施、內交通、價格、戶型、隔音、私密性、分攤、物業管理等十大因素受到了網民不同程度的重視。下面，樂居工作室將逐一講述這些選房因素的相關知識。
一看：地段
二看：交通
三看：配套
四看：內交通
五看: 價格
六看：戶型
七看：隔音
八看：私密性
九看：公攤
十看：物業管理
自定指數巧選房
上面介紹了十個衡量因素，如何取舍呢？樂居工作室教您先編個指數，再根據這個指數來理性消費。這個方法的思路是：將十個因素賦予適當的權重，然后對所選中的房子逐一從這十個維度進行打分，最后加權平均得到的一個數值，數值越大說明這套房子越適合購買。
在使用這個方法之前，購房者首先可以將大大超過預算和性能過差的項目剔除，才能進行綜合比較。
首先用確定十個因素的權重。用Excel或者手工做一個表格，把這些因素分別輸入表格的行和列，如下表所示；以 “列”為基礎，逐個和“行”對比，“列”比“行”重要，給1分，否則給0分，自己和自己對比的地方都打0分；按照“行”把分數加起來，得到各行的“總分”；把各行的“總分”加起來，得到“總分之和”，再把每行“總分”除以“總分之和”得到每個“行”的權重。
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