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        定金是指購房人根據(jù)合同約定，預(yù)先付給房地產(chǎn)開發(fā)商一定數(shù)額的金錢，以作為合同履行的保證，也就是以債權(quán)擔(dān)保的形式而存在的。在《商品房買賣合同》中，一旦約定了定金條款，如果出現(xiàn)違約行為，違約方就要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的賠償責(zé)任。換句話說，如果定金的支付方（購房人）違約，就將喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取方（開發(fā)商）所有。如果收取定金的一方（開發(fā)商）違約，就應(yīng)該雙倍返還定金。這種以定金的方式來確保合同履行的方法就是定金罰則。有一點(diǎn)需要注意，房地產(chǎn)開發(fā)商只有在取得了房屋的合法銷售證件后，才能收取購房人的定金。

         作為消費(fèi)者，購房前必須清楚開發(fā)商有無銷售此處商品房的資質(zhì)，有沒有權(quán)力收取定金。如果開發(fā)商在不具備資質(zhì)的條件下提前發(fā)售房產(chǎn)，購房人在認(rèn)購時所交納款項(xiàng)只能算是保留金，購房人可以隨時選擇退房，并全額拿回保留金。也就是說，如果購房人不想購買此房，即便收據(jù)上寫的是定金，從法律角度上講，開發(fā)商也應(yīng)該退還購房人交的款項(xiàng)。

還有一點(diǎn)需要注意的是，作為購房人，應(yīng)該分清定金和訂金的區(qū)別。訂金屬于預(yù)付款的一部分，并不具備擔(dān)保債權(quán)的作用，如果開發(fā)商違約（不簽訂合同），購房人將無法得到雙倍的返還，而購房人違約的話，所交款項(xiàng)能夠如數(shù)拿回。