銷量下降15%，房價卻上漲13.8%，“紅五月”一口氣在京推出了68個新盤的開發商們不知算是賭贏了還是賭輸了。
昨日，亞豪機構公布的統計數據顯示，5月份開盤項目的整體開盤均價為13925元/平方米，環比4月份的12237元/平方米上漲了13.8%，這也是今年以來開盤價格連續第二個月出現上漲。前3月，在房價連續大幅下跌之后，4月份開盤項目的整體開盤均價上漲了10.1%。
值得注意的是，此輪漲價風潮，五環外及通州區的項目表現尤其明顯。數據顯示，5月五環外開盤項目均價為12655元/平方米，通州區開盤項目均價為10269元/平方米，環比4月份分別上漲了27.4%和33.8%。
“5月房價明顯增長，主要受到幾方面因素的影響，一方面是三四月份的成交量大幅增長，一些熱銷項目由于前期執行低價入市策略，取得了不錯的銷售成績，后期開盤項目必然會調高價格；受到這些項目的影響，一些項目也跟風漲價。另外，成交量回暖在一定程度上緩解了開發商資金緊張的局面，這為開發商提價提供了基礎。”亞豪機構副總經理王英男分析認為。
5月樓市一個顯著特點是“量跌價漲”。據統計，5月份京城樓市出現了成交量年內的首度下滑。“盡管成交量有所下滑，但對房價并不會產生影響，5月成交量看似下跌，是因為三四月份成交量太高，實際上并沒有跌多少。”遠洋地產營銷總監肖勁告訴記者，僅有一個月時間的成交量下滑還不能影響到房價，這需要看長期表現。
然而，京城樓市開盤均價的連續兩月上漲，使得房價再度暴漲的擔憂也隨之而來。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒預計，6月份房價還將繼續上漲。“國務院最新出臺的降低房企自有資本金比例降低了房地產行業門檻，鼓勵房企加大開發力度，這雖然起到了拉動內需的作用，但卻進一步緩解了房企資金壓力，房企有了更多囤房漲價的勇氣。”楊少鋒認為，如果沒有其他的措施出臺，中國將面臨又一輪房價暴漲的危險。
“由于物業稅在短時間之內不能出臺，而資本金比例下調又極有可能使得開發商心態變得樂觀，從而再施捂盤惜售、哄抬房價、銷售欺詐等故伎。”有業內人士認為，政府要想做到降低房價的目的，必須在下半年出臺一系列相應政策來平抑房價。如取消商品房預售許可制度，或出臺商品房預售款監管制度、收緊房貸、清查空置房以及按年限對過戶二手房征收不同額度的稅費等。
價格再漲致使需求放緩
北京二手房交易量7個月來環比首降
經歷了今春連續數月的交易井噴局面之后，5月北京二手房市場的成交總量開始沖高回落，出現自去年11月以來的首次環比下降。
昨日，北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，5月北京市共賣出二手住宅19738套，環比4月出現了8.27%的降幅。此外，從成交數據來看，5月北京二手房市場的整體交易均價為12669元/平方米，相比前月再漲2.45%。
“毫無疑問，5月份的二手房市場格局已經完全走向量跌價漲的態勢。”我愛我家副總經理胡景暉表示，經過數月的屢創新高之后，以自住為主的購房需求已經得到階段性釋放，由此使得市場成交總量出現收縮趨勢；不僅如此，二手房交易均價的快速追漲對于房源交易總量的滑落也起到了一定程度的抑制作用。
數據顯示，5月交易熱點區域城八區內交易均價的環比漲幅已達4.83%；而5月以來的兩個小長假也間接影響了全市二手房交易的成交狀況。
與此同時，多家中介機構昨日公布的數據也顯示，前期市場的加速放量已使得市場供求雙方的交易勢頭呈現疲軟態勢，房源掛牌量及客戶需求量均較上月同期下跌17.23%和19.53%。
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