租房雙方發生糾紛，承租人竟然將出租屋內的桌椅砸爛;欠租金的租房人轉手將房屋租給他人后，竟悄悄消失了……近段時間，本報熱線2205000多次接到讀者來電，講述他們在租房過程中遭遇的煩惱。昨日，長沙市司法局12348法律維權專線也發布法律警示，就目前本市因房屋租賃所引發的各種糾紛案例進行公布，并向市民提供對策。
租房易發生三種糾紛
昨日，12348專線主要列舉了房屋租賃糾紛的三種案例。
租金支付糾紛：承租人拒不履行合同、拖欠租金，是目前房屋租賃糾紛當中最突出的、最普遍的問題。
房屋損害糾紛：這類糾紛常見的有房屋被損壞、人身或財物遭遇損害等。市民陳先生就反映，他的租賃戶因為與自己發生矛盾，就將出租屋內的桌椅等東西砸爛，還在墻上寫滿污辱性語言。
轉租糾紛：某高校何同學在校外租了間房子，一次性繳納了半年的房租，可住進去沒多久，真正的房東就找上門了——原來將房子租給何同學的是前任承租人，此人收取的租金并未支付給房東，而且還拖欠了房東好幾個月的房租。
租賃雙方記得簽合同
12348律師建議，可以從以下幾個方面防范房屋租賃當中存在的風險，化解房屋租賃糾紛。
“房屋租賃時，雙方都要記得審查相關證件。承租人應當核實出租人的身份證明及房屋產權證等證件，出租人應當核實承租人的身份、住址、工作單位、電話號碼等，如有必要，還可要求承租人提供具有本市戶口的人作為擔保人，上述證件可復印后粘貼在合同中。”12348律師特別強調，租賃雙方應當依法訂立書面租賃合同，在合同中對當事人的權力和義務進行明確約定，比如租賃物的相關情況、租賃期限、租金金額及繳納時間、方式、押金金額及返還、違約金的支付等等。
產生糾紛要經合法途徑維權
“租房一旦發生糾紛，最重要的是通過合法途徑維權。”12348律師告訴記者，租賃雙方就租賃關系產生糾紛后可以通過協商、調解、訴訟的方式維護其合法權益，在雙方協商無果的情況下可以通過居委會、村委會、基層司法調解部門進行調解，如協商、調解不成，當事人可以向法院起訴。
此外，12348律師還建議租賃管理部門進一步加強對租賃市場的監管力度，嚴格依法發證和登記，做到不因自己發證或登記失誤而造成租賃糾紛的發生;同時加強檢查，將整個租賃市場納入有序的管理網絡與視線中，發現非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時予以糾正和化解。
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