今年以來，美國次貸危機引發全球金融風暴，股市重挫、銀根緊縮、市場觀望，全球經濟面臨大考。中國北京、美國紐約，兩個相隔在大洋彼岸的城市同樣面臨著前所未有的機遇與挑戰。2008年12月11日，由全球最大的房地產網絡媒體搜房網組織承辦的“2008中國房地產金融國際對話 北京會議”在北京成功舉行。
金融國際對話結束之后，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一接受了搜房網的獨家專訪。朱會長表示，“在樓市調整期，所有的房地產企業都面臨轉型。”只有審時度勢，積極的改革創新才能平安“過冬”。
09上半年仍將處于調整期
回顧2008年的中國房地產市場，朱會長感慨良多。從08上半年的理性回歸到下半年的深度調整，中國房地產市場經歷了一個異常動蕩的過程。
08下半年中央政府和地方政府紛紛出臺了一系列的調控政策，使得整個房地產市場有了一些回暖的跡象。但中央政府和地方政府的這些舉措以及中房協的救市倡議對于房地產市場的下行態勢也僅僅是起到了一個緩沖作用。朱會長坦言：目前起到主導作用的是整個市場的發展規律，以及國際金融經濟大背景。所以，即使國內的調控政策不斷，若要完全恢復，仍然需要一定的過程。朱會長預測09年上半年的中國房地產市場將會繼續處于調整階段，也依然會有新的經濟政策相繼出臺。
二套房貸松動指日可待
央行響應溫總理“支持百姓購房”出臺政策救市，其中“改善型”住房便為將來二套房的松綁留下想象空間。然而，上月農行二套房貸認定政策剛一出臺就被“拿下”，銀監會緊急行文各商業銀行，嚴格執行去年的“二套房貸”政策。至此，二套房貸則變的愈加婆娑迷離。政府是否應該放松二套房貸?二套房貸的松動又將對房地產市場帶來怎樣影響?
朱會長回憶說，很久之前中房協就提出過“用小房換大方，用舊房換新房”即大力支持“改善性”住房的建議。朱會長分析，從政府近期的政策導向來看，應該是有這方面的考慮和計劃的，只是時間早晚而已。
任何房地產企業都面臨轉型
中央政府投入9000億用于保障性住房建設，然而在房地產市場低迷的今天，如何平衡保障房和商品房之間的關系，已然成為最引人關注的問題。朱會長表示，中房協也一直在研究怎樣使商品房和保障房協調發展起來。但可以肯定的是加大保障房建設并不會是阻礙房地產企業發展的障礙。相反，房地產開發企業面對樓市“寒冬”，審時度勢，進行自我調整，不斷改革創新才是硬道理。所以，在樓市調整期，所有的房地產企業都將面臨著轉型。
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