很多業主認為，“房子是我的，我愿怎么拆就怎么拆，愿怎么改就怎么改”，因此在裝修房屋時私拆亂改，損壞房屋結構和性能，導致建筑物出現嚴重的安全隱患，鄰里的矛盾和糾紛也增多。那么，私拆亂改行為是否違法違規呢?業主裝修房屋應注意哪些問題呢?物業服務企業負有哪些責任呢?日前，記者就相關問題采訪了大連市物業管理協會。
裝修房屋有“禁區”
建筑主體和承重結構是建筑物安全的主要支撐，私自變動建筑主體和承重結構將導致安全隱患。建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。承重結構包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
建設部《住宅裝飾裝修管理辦法》規定：未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結構;不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;未經相關主管部門批準，不得搭建建筑物、構筑物，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，不得拆改供暖管道和設施，不得拆改燃氣管道和設施，不得超過設計標準或規范增加樓面荷載。
裝修不能“闖紅燈”
有些業主無視相關法規，私自亂拆亂改亂建，直接威脅建筑物的安全。如私自拆改磚混結構房屋的內墻，由于磚混結構房屋的內墻大多是承重墻，將直接影響墻體的承重;私自在框架結構房屋的樓板上建間隔墻，由于框架結構房屋主要是梁和柱承重，樓板將不堪重負。再如將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間和廚房間，將會造成地面滲漏;將供暖改為地熱，鏟除地面上的混凝土保護層，導致地面鋼筋裸露，鋼筋銹蝕后降低了地面承載力，產生裂縫滲漏;私改室內供暖、供氣設施等等，對房屋安全帶來很大的安全隱患。
物業公司要盡責
《物業管理條例》規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業。物業服務企業應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
《住宅裝飾裝修管理辦法》規定，裝修人或裝飾裝修企業應與物業公司簽訂協議，物業公司應對裝飾裝修予以監督檢查，如發現違規裝修應立即制止;對拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。
有關部門接到物業公司報告后，應及時到現場檢查核實，依法處理。該《辦法》相關條款對違法違規行為的處罰做出明確規定，如因裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞，因擅自拆改供暖、燃氣、管道造成損害，由裝修人負責賠償，受害業主可向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
設為首頁 
