成都房地產在清水房長期“一統(tǒng)”天下之后，2009年，精裝房異軍突起，呈現(xiàn)出一個集中放量的市場業(yè)態(tài)。在成都乃至西南奠定了樓市標桿的麓山國際社區(qū)，把高端別墅演繹得淋漓盡致的同時，2009年也出品了美式高層豪宅——茵特拉肯，其3000元/平方米的裝修標準讓人再次對麓山的高層豪宅有了全新的視覺感官。而被譽為“廣州兵團五虎”之一的富力地產，乍一進駐成都幾乎就嗅到了精裝房的市場潛力，推出的富力-史丹尼國際公寓在市中心地段高舉豪裝的旗幟，以超高性價比的優(yōu)勢贏得市場的一致認可。而一向以“低調的奢侈”不斷在樓市締造銷售奇跡的滕王閣地產，其即將面市的鷺島國際社區(qū)-原石灘公寓將把裝修標準飆升至5000元/平方米以上，把城市豪宅的概念推高到極致。
豪宅推銷經(jīng)大打“附加”牌
記者發(fā)現(xiàn)，大凡進入后期營銷期，除了產品本身之外，豪宅的附加值是開發(fā)商大書而特書的賣點。麓山-茵特拉肯高層豪宅在對產品本身信心十足的同時，更對其獨覽高爾夫球場、兩大高爾夫會所、數(shù)十萬平方米的麓鎮(zhèn)商業(yè)，以及高端的教育和醫(yī)療資源配置等無以倫比的高尚居家和生活環(huán)境附加值推崇備至。富力-史丹尼國際公寓則利用占據(jù)得天獨厚的城市中心商業(yè)、交通、人文以及便捷的生活居家配套等城市資源，除了產品本身之外完全以地段取勝。而鷺島-原石灘公寓則獨樹一幟，以亞洲頂級的超五星SPA會所——總投資高達4000多萬元的原石灘SPA會所為其配套，建筑由美國建筑師協(xié)會終身院士拉里-凱勒(Keller)先生設計，而室內裝修由香港著名室內設計大師梁景華先生擔綱，將全面刷新成都SPA水平，成為CEO們首選的國際級社交平臺。不僅如此，開發(fā)商意欲打造成都繼“錦里”和“寬窄巷子”之后的第三張商業(yè)名片——鷺島“空軍一號商港”，將被打造成集商務、休閑與娛樂于一體的高端商業(yè)圈，也是其重要配套。
對此，滕王閣地產執(zhí)行總經(jīng)理劉毅先生認為，擁有超五星裝修配套這樣超前理念住宅的人，必將是一群擁有超前眼光的事業(yè)有成者。成都千和物業(yè)營銷總監(jiān)張玉萍表示，之所以要推出超豪華的精裝房，一方面源于需求的不斷升級，另一方面也是市場細分、拉開檔次的競爭需要，豪裝也是一種定位，關鍵是能為業(yè)主創(chuàng)造更多更好的附加值。
超奢華配置豪氣十足誰買單?
日前，記者提前打探鷺島國際社區(qū)-原石灘公寓的豪裝樣板房，這個被開發(fā)商宣稱只為“雙城飛人”打造的豪宅，設計基本上以濃郁的現(xiàn)代和歐式風格為主。其每平方米5000元的裝修成本，很大一部分是來自裝修的選材和設施設備的配置上，如其精裝修理念的集大成之作，99-103m的行政套房(一房一廳)、160-170m的行政公寓(二房二廳)，主臥和衛(wèi)生間完全按超五星級酒店標準進行室內配置，真正做到了拎包即可入住。
在如今樓市仍處于低位的條件之下，如此高端精裝住宅市場何在?其足以買別墅的高昂價格，又有誰愿意為此買單?滕王閣地產相關負責人在采訪時稱，他們在研究了國內外超五星酒店和高端公寓市場基礎之上，針對成都的城市特性研發(fā)了原石灘公寓這樣一件具有超前理念的建筑藝術品，其定位高端尤其符合“雙城飛人”的特性。該人士認為，這些跨國企業(yè)CEO、藝術家等，因工作或度假，需長時間停留在不同城市，他們往往選擇高價租住在依托五星級酒店管理的服務式公寓中，如香港六星級四季酒店旁的“四季匯”，因為有類似家的感覺，每月租金雖然高達5-20萬港元，卻依舊供不應求，候租者還要排隊。但由于自己不是公寓的擁有者，每次入住都是不同房間，每次離開就要“搬一次家”，因此它仍然不是真正的家。而同樣由設計中國香港“四季匯”室內設計單位——美國BLD公司設計的“原石灘公寓”，依托亞洲頂尖的原石灘SPA會所的酒店式服務及配套，以及配備奔馳車、高爾夫球場等，它完全可讓住戶實現(xiàn)既有超五星級酒店的感受，同時又是真正的家，此外還享受了物業(yè)增值。
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