崇安區——新興商業值得關注
物業類型：崇安區住宅、寫字樓、商鋪品種多樣，新盤以中高檔產品為主，高層居多。
價格：崇安區今年以來的住宅成交均價為6348元/平方米，區域內除了常工城尚城均價過萬，其余在售樓盤均價基本在5000-7000元/平方米。
銷售：今年區域內的住宅銷售成績主要依靠金科觀天下、東方上院、愛家金河灣等項目完成。在該區域內擁有三個在售項目的金科系列成交量一直保持平穩勢頭，也是支撐該區域成交量的主力項目。銀仁御墅花園今年主要是銷售一期的余房，目前也已基本售完，而今年新開盤的愛家金河灣自開盤以來，小批量、優惠措施的作用下，取得了一定的銷售業績。
供應：預計崇安區2009年供應量為21萬平方米左右。處于該區域內的主要有紅豆國際廣場、常工城尚城、銀仁御墅花園、金科觀天下、金科東方王榭、哥倫布廣場等，這些在售項目中不少樓盤在明年都將有新房源推出。此外，俱崇安、商公園等一些新項目也將在明年上市。
預測：崇安區作為中心城區，居住價值不言而喻。雖然部分樓盤并非在傳統意義上的市中心范疇內，但城市規劃建設的發展仍吸引了一些客戶群。特別是在明年，像俱崇安、商公園等頗具特色的商業項目的面市將給這個區域帶來更多的人氣。同時，無錫蘇寧廣場、恒隆廣場等一批解放環路內項目的明年動態值得關注。
錫山區——居住價值不斷完善
物業類型：錫山區物業類型豐富，多層、小高層、高層為主，另有商鋪、別墅，產品低中高檔均有。
價格：錫山區樓盤的價格一直處于中檔價位，東亭板塊的樓盤價格較錫山北片板塊、錫山東片板塊價格高一些，目前在售項目的均價主要維持在4000-6000元/平方米，價格漲幅相對平穩。
銷售：東亭板塊是這個區域的絕對成交主力，其中中大諾卡小鎮、春江花園、首創雋府三大項目憑借價格優勢及產品特點贏得了較多的市場份額。從購買客群來分析，置業錫山區的居住者已不僅僅是當地居民，新區、崇安區等片區的購房者也有一定比例。
供應：錫山區在今年1-11月份累計供應量為66.31萬平方米，主要來自首創雋府、中大諾卡小鎮、春江花園三期、華夏青城、華夏名都等項目。明年，除了前述樓盤在售房源外，華夏春曉二期將開盤、中大諾卡小鎮將推出3幢18F高層和1幢11F小高層，紫金新城也將開盤。預計明年錫山區供應量在60萬平方米左右。
預測：隨著交通路網的建設、配套環境的改善，大型居住社區的形成，錫山區居住價值逐漸被置業者認可。作為錫山區五大商業中心的豐匯歡樂廣場將與明年五月開業，將再次提升區域內的配套檔次。除此之外，明年，高鐵建設、軌道交通也將活躍安鎮地區的樓市發展。
惠山區——價格大戰最有看頭
物業類型：住宅、商業市場比較活躍，多層、高層、小高層、別墅均有銷售。
價格：2字頭、3字頭、4字頭是這個區域普通住宅的價格特征。從目前在售項目的價格來看，均價在2500-5800元/平方米不等。
銷售：今年，惠山區作為樓盤優惠促銷較為鬧猛的區域之一，“一口價”、“特價房”等優惠活動推動了該區域在售項目的成交?；萆叫鲁前鍓K各項目在區域成交量上占據較大比重，從個盤銷售來說，陽光100國際新城、理想城市、晴山藍城、嘉洲花園、百大春城、洛城等項目都取得了不錯的銷售成績。
供應：惠山區，特別是惠山新城，是這兩年無錫樓市的熱門區域，開發速度之快引得多方關注。明年，預計該區域供應量為95萬平方米，主要集中在陽光100、綠地、復地、奧林匹克、理想城市等幾個大項目，另外洛城橙郡、寶龍湖畔花城、美林湖等也將有不小的推量。
預測：快速內環通車，軌道一號線即將開工，為惠山區注入更大的活力，大大提升了該區域的交通配套，這也將促進惠山區的房地產發展。機遇伴隨著挑戰，明年隨著更多項目的推出，各樓盤間的競爭將更加激烈。
濱湖區——房價存在下浮空間
物業類型：濱湖區以中高端住宅產品為主，別墅、高層、小高層、多層等產品類型豐富。
價格：濱湖區1-11月以來的住宅成交均價在7000元/平方米以上，目前的板塊均價將會得到維持。
供應：1-11月濱湖區商品住宅累計供應量為148.19萬平方米，預計2009年的供應量為190萬平方米左右。該區域在售主力項目有魅力萬科城、融創天鵝湖、太湖國際社區、蠡湖一號、萬達廣場、山語銀城、瑜憬灣等，這些項目中不少樓盤明年都將有新房源推出。此外，阿維儂小鎮、太湖錦園等項目將在明年上市。
預測：濱湖區作為無錫改善型需求的聚集區域，當前受到政策抑制比較顯著，特別是一些中高端普通住宅的去化壓力非常大。適逢元旦新年等節日，各開發商促銷力度有可能加大。此外，過多的市場存量也會促使各開發商進一步調低價格來促進成交。國家對第二套房的限購政策近期有所松動，銀行有望出臺相關的實施細則，一旦能夠落實，對于明年的濱湖區來說將成重大利好。
新區——形勢嚴峻政策可期
物業類型：新區以中檔住宅產品為主要市場供應，物業類型以高層為主。
價格：新區1-11月以來的住宅成交均價在4500-6000元/平方米之間徘徊，特別是進入8月以來，由于供應過剩，區域市場競爭激烈，價格成為促進銷售的主要手段，造成均價下降。
供應：1-11月新區商品住宅累積供應量為89.84萬平方米，預計2009年的供應量為82萬平方米左右，區域內目前主要在售項目有長江國際花園二期、第一國際、中邦城市花園、瑞城國際社區、萬科東郡等，明年將有銘城、香梅花園三期、瑞港商業廣場、長江一號、君域豪庭等新項目推出。
預測：新區板塊當前的存量房已經突破15000套，且仍在累積增加。針對這一嚴峻的市場銷售壓力，有消息稱新區管委會將出臺免稅新政策：2008年11月1日后購新區商品房或者二手房，全額免征契稅;全額暫停征收新區房產登記費、房產交易服務費。業內人士認為，此次契稅的調整意在為普通購買力松綁，對于促進自住型需求的增長有很大的幫助。而實際對市場會有多大的影響，還有待2009年市場的檢驗。
南長區——房源稀缺走勢平穩
物業類型：目前南長區以中高端產品為主，包括普通住宅、酒店式公寓、寫字樓等。
價格：由于高價房偏多，今年以來，該區域成交均價一直維持7000元/平方米以上，基本占據無錫各城區最高位。一些中端樓盤，如陽光城市花園、清揚康臣、清揚御庭一直是該區域市場成交的熱點，相對較低的售價以及周邊較為完善的區域配套設施是吸引購房者最主要的因素。
供應：目前在售普通公寓住宅不算多，包括陽光城市花園、常發清揚御庭、清揚康臣等，高檔公寓有朗詩未來之家、世貿國際公寓、茂業豪園;此外就是別墅項目古韻坊、錦院。
預計南長區2009年的總供應量為27萬平方米左右。除在售項目在明年有新房源推出外，位于太湖廣場附近的九龍倉時代上城、時代國際、恒威中央領域、西水東中央生活區等項目也將于明年重磅上市。
預測：作為無錫傳統的居住區域，南長區成熟的生活氛圍、完備的交通、教育、醫療、購物等配套環境一直為眾多知名開發商所看好，紛紛進駐開發。特別是九龍倉置業，一舉拿下了該區域內包括太湖廣場附近、古運河附近、塘南招商城對面等五幅地塊，業內人士預測，未來，這總計200多萬平方米的開發量無疑將對區域成交產生一定的壟斷性。
北塘區——新城板塊后來居上
物業類型：目前北塘區以中檔住宅產品為主，高層產品居多。
價格：今年下半年開始，北塘區均價呈現持續下降的態勢，區域中原先的主力樓盤也開始調低價格，盛世新城、富城灣、泰隆名居等項目的低價入市與火熱成交將區域均價拉低，以致11月份的成交均價僅5032元/平方米，為今年以來的最低點。
供應：目前在售的住宅項目有鳳凰城、西城紀、海尚映象、蓉湖山水、隆泉苑二期、盛世新城、泰隆名居及富城灣等，金太湖國際城的商鋪銷售也是如火如荼。
預計北塘區2009年的總供應量為25萬平方米左右。在售項目中有不少都將在明年推出新房源。此外金太湖國際城的住宅、民主街地塊項目、興源家園、潤澤蒙特利灣等將在明年上市。
預測：今年十月底，盛世新城的開盤熱銷使得錫城市民的目光再度匯聚到了北塘。根據相關規劃，2009年，北塘區的發展重點將從江尖公園板塊、盛岸-山北板塊逐漸轉移到北塘新城板塊。未來，隨著金太湖國際城、民主街地塊等綜合型項目、盛世新城、泰隆名居、富城灣等住宅項目的相繼落成，這里將成為北塘行政、文化、現代商貿、文化、旅游、居住新中心，也即無錫北部的商業次中心。
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